□本報(bào)記者 費(fèi)楊生

　　最近，關(guān)于樓市明年是否將“變臉”，房?jī)r(jià)是否將下跌的爭(zhēng)議充斥各大報(bào)端，局面相當(dāng)火暴。而在這種熱鬧的背后，實(shí)則深藏著中低收入者在資產(chǎn)價(jià)格泡沫下的集體焦慮和爭(zhēng)論者對(duì)房?jī)r(jià)暴漲暴跌可能危及金融體系、宏觀經(jīng)濟(jì)的淡視。

　　自2004年樓市升溫以來，各大城市房?jī)r(jià)漲幅不斷加速，特別是今年以來，深圳、北海、北京等城市的房?jī)r(jià)演繹著半年翻番的“特區(qū)速度”、“奧運(yùn)速度”。“房?jī)r(jià)得道，土地、銀行升天”的景象，在房?jī)r(jià)每年至少漲10%的樂觀預(yù)期下，開發(fā)商大肆拿地，各城市“天價(jià)地王”頻頻出現(xiàn)；銀行瘋狂放貸，個(gè)人房貸增量前11個(gè)月就達(dá)8000億元，同比猛增4倍。地產(chǎn)股也不甘寂寞，新丁以IPO、借殼等面目涌現(xiàn)，體量也以高價(jià)增發(fā)、配股、可轉(zhuǎn)債而膨脹，它們?cè)诜績(jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)中集體鼓噪。

　　然而，“有價(jià)無市”的市況還是刺痛了泡沫日益加大的市場(chǎng)：部分城市房?jī)r(jià)松動(dòng)，一線開發(fā)商開始降價(jià)；土地流拍接二連三，成交價(jià)往往是底價(jià)；銀行暫停房貸辦理；地產(chǎn)股5日蒸發(fā)幾千億。

　　于是，樓市是否變臉的爭(zhēng)議四起。看漲派依然是老調(diào)重彈，堅(jiān)稱宏觀經(jīng)濟(jì)向好、城市化進(jìn)程將進(jìn)一步加快、市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾突出等因素未變，“中場(chǎng)休息”之后又將是下一輪“盛宴”。反對(duì)者則針鋒相對(duì)，堅(jiān)信從緊貨幣政策的實(shí)施、住房保障體系的完善、實(shí)際有效需求并不大可維持市場(chǎng)緊平衡等因素將擠出投機(jī)泡沫，樓市探底可期。

　　在這場(chǎng)爭(zhēng)論中，各市場(chǎng)主體鮮明的利益動(dòng)機(jī)表露無遺。開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大多沒有充分認(rèn)識(shí)到大洋彼岸次級(jí)債危機(jī)的警示，漠視或淡化前期房?jī)r(jià)飛漲吹大的樓市泡沫所潛伏的危機(jī)，依然沉浸在房貸爆炸性擴(kuò)張刺激房?jī)r(jià)上漲，再推動(dòng)地價(jià)飆升，進(jìn)而再刺激房?jī)r(jià)上漲、房貸擴(kuò)張這種循環(huán)的“狂歡”中。不少人對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期被透支、浪費(fèi)土地資源、擠占社會(huì)資源妨礙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)積聚、催生社會(huì)不穩(wěn)定因素等危害視而不見。

　　如果說看漲者大多忽視了房?jī)r(jià)暴漲的危機(jī)，那么期待房?jī)r(jià)急劇下降的看空者也忽視了房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)社會(huì)中低收入者都希望房?jī)r(jià)能從目前高位回落至理性水平，他們的理由不是空洞的理論和莫衷一是的數(shù)據(jù)，而是真真切切的現(xiàn)實(shí)生活。可以說，動(dòng)輒是收入十幾二十倍的高房?jī)r(jià)已成為一個(gè)社會(huì)積怨。期待高房?jī)r(jià)被腰斬或暴跌的心理，正是折射了社會(huì)中低收入者在物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格泡沫化下的集體焦慮。但房?jī)r(jià)驟跌將沖擊銀行信貸資產(chǎn)，危及金融體系并可能引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的危險(xiǎn)也不容忽視。

　　目前，爭(zhēng)議還在繼續(xù)，樓市究竟向何處走依然存迷。有意思的是，向來認(rèn)為國(guó)家宏觀調(diào)控政策抑制不了房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展、房?jī)r(jià)上漲，甚至每每嘲笑一輪宏觀調(diào)控只會(huì)帶來一輪房?jī)r(jià)上漲的開發(fā)商們也在調(diào)控政策中尋求自我安慰：政策初衷是為了市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　既然如此，原本已然不小的房地產(chǎn)泡沫已沒有理由再去吹大。一步步地?cái)D出投機(jī)泡沫，通過完善住房保障體系和健全市場(chǎng)秩序來促使房?jī)r(jià)向理性回歸，撫平被高房?jī)r(jià)燙傷的社會(huì)心理，實(shí)應(yīng)擺在抉擇者案頭之首。

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