本報評論員 任孟山

　　仿佛在一夜之間，房價出現拐點的說法突然流行于世。

　　什么是“拐點”呢？“拐點”意味著趨勢轉折，以近年來房價步步走高的趨勢來講，出現拐點應該意味著房價開始走向下降。對此似乎有人同意，某些媒體開始尋找案例來證明這種判斷。比如，樓盤各種各樣的打折促銷已經在廣州轟轟烈烈地上演；再如，上海房地產交易服務網數據顯示，11月份，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。

　　但問題是，這樣的銷售案例和單個城市的數據就能夠證明房價下降了嗎？別的不講，針對上述兩個例證，可以非常容易地舉出反例：比如，對于廣州的打折促銷，《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現，某些實力樓盤的價格其實是在“明降暗升”，因為有前期拼命抬價作支撐；再如，與上海房價下降相反的是，北京市房地產交易管理網項目預售價格統計顯示，11月份，北京房地產市場住宅銷售價格仍在上揚，以住宅銷售熱點區域望京為例，月初多數樓盤價格尚在16000元/平米的水平，到月底時已上漲到18000元/平米水平。

　　顯然，面對如此復雜的局面，跟隨地產大佬大談房價出現拐點肯定存在問題。從現有的情況來看，房價下降只是媒體的個別調查，沒有官方的統計數字佐證，即使是上海和北京的房地產交易數據，也不過是媒體采訪時的取樣，而不是官方的正式發布數據。官方的統計倒是有兩個，但可以證明的根本不是房價出現下降。其一，國家統計局12月17日公布的11月份“國房景氣指數”為106.59，比10月份上升0.85點，同比上升2.67點。這是自今年3月以來連續8個月環比攀升。其二，國家發改委價格司司長曹長慶12月13日在接受中國政府網在線訪談時表示，11月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。

　　不難看出，官方統計數據沒有顯示出房價下降的趨勢。對于萬眾矚目的房價，本報曾經在封面做過三次報道，就像其中有專家表示的那樣：“正進入調整期，但判斷房價出現拐點尚早。”個別城市的個別調整，根本不能說明全局性的問題。多年不見效果的各項調控政策，突然之間對房地產市場產生了巨大能量，是一件不可能的事情。以家庭為單位界定第二套房和收縮銀根的做法，固然可以被解讀為“壓倒房地產市場的最后稻草”，但面對住房的剛性需求、面對物價上漲下銀行負利率明顯的狀態、面對為了不讓自己手中的錢貶值不得不投向房地場市場的民眾、面對從來都是積極化解調控政策影響的地方政府，等等，剛剛出臺的調控政策的效力，雖然在股市中對于地產股和金融股的影響有所顯現，但在現實生活中的效力仍然有待觀察。

　　在我看來，房價下降的論調，倒是可能有意無意地推動下述邏輯鏈條的出現：其一，有利于美化現有的調控政策，近期出臺更多政策似乎不再有必要；其二，民眾的心理預期發生了變化，對政府和房地產商的輿論壓力會大大減少；其三，政策調控力度和民間輿論壓力的雙雙走低，房地產商的日子當然就會好過些，因為調控政策的不可預期性會逐步減小。但其中存在的問題是，在房價局部性調整而不是全國性調整的情況下，房價下降論調中受益的不會是民眾。道理很簡單，房地產大佬們完全可以通過城市間的價格差來保證自己的收益。而且，有的城市房價下降，有的城市房價繼續走高的不同格局，會逐漸消解原來民間輿論的統一性，從而對政策調整的要求出現意見分裂。

　　因此，對于房價是否下降的判定是“用事實說話”，而這個事實不能僅僅是局部性的事實，它應該在地理區域上連成一片，是一種全國性的事實。要想證明房價下降，必須出具讓人信服的統計數據，而不是個別案例調查。何況，面對前期上漲幅度畸高的房價，為其出現一點點調整而歡呼雀躍顯然為時太早。而且，物價上漲的狀態下，民眾工資并沒有上漲，其相對于房子的剩余購買力不是提高而是降低了。為什么購房的觀望情緒增加？有些人說民眾對房價下降有心理預期，其實還有一點沒有講，因為物價上漲，民眾對將來的擔憂逐漸增加，已經沒有那么多錢用來購房，這也是為什么11月份儲蓄存款增加的原因之一。

　　從這個角度講，對于房價是否下降的判定，不能只看絕對值，需要看相對值，要看是不是有更多的人可以買得起房子。退一步講，即使是房價出現拐點的說法成立，這個“拐點”也不是走向下降，而是趨于房價保留在現有高度，或者說是房價從“快牛走向慢牛”。因為調控政策的目的不是讓房價急速下降，否則整個經濟體系不可能承受得起，而是令其在民意壓力之下不要過于囂張，需要與社會現狀以及以民為本的執政理念協調起來。

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