用公積金買第二套

　　案例：陳先生去年購買了一處商品房，申請的是商業貸款。由于陳先生和妻子的住房公積金較高，并且一直沒有使用過，如果他們再次使用公積金貸款購房，是否算“第二套房”？

　　政策：中信銀行負責人告訴記者，“即使用公積金貸款，銀行也應該以‘第二套房’的標準來對待。除非陳先生現在居住的房產人均面積低于地區平均水平，可以享受‘首套房’待遇。”

　　疑點：公積金貸款的成數和利率均由國家建設部門規定，并不隨央行‘第二套’政策而調整，因此這種情況怎么辦，還要等管理部門出臺進一步規定。

　　“住房平均水平”如何算

　　案例：劉先生是天津人，妻子是上海人，他們結婚后住在上海，并貸款買了一套房子。劉先生最近攜妻子返回天津創業，“如果在天津再次貸款購房，是不是要被算入‘第二套房’的行列？”劉先生對此存在疑問。

　　政策：“根據《補充通知》，一套房‘人均住房面積低于當地平均水平’的，在貸款購置二套房時，可視為第一套房�！币患毅y行個貸部負責人告訴記者。

　　疑點：首套房在上海買，第二套房在天津買，人均面積按上海算還是按天津算？對此，銀行業內人士告訴記者，判定人均住房面積要先看購房者所在的戶籍，如果兩套房都是異地購買，則要以購房者的工作所在地和常住地為判定標準。而對于故意異地炒房者，目前還需要更為詳細的政策出臺。

　　婚姻狀況怎樣甄別

　　案例：崔先生在婚前單獨購買過一套房，他是貸款合同中的唯一借款人。他的女兒今年出生了，外地的父母經常過來幫助照料，這套住房已經不能滿足大家庭的需要。崔先生打算以太太的名義再貸款買一套房，不知道這樣是不是可以視為第一套房？

　　政策：興業銀行個貸部的負責人表示，“《補充通知》中明確地指出，在認定房貸次數時，以借款人家庭為單位。由于崔先生擁有住房并申請過房貸，作為他的配偶，申請住房貸款時，也需要按照‘第二套房’政策執行。”

　　疑點：但銀行業內人士也同時指出，現在結婚已不需要單位開證明，很多人有機會開出假的未婚證明。而銀行一個個去核查真實性，成本太高。加上目前的央行征信系統并非實時更新，給核查帶來一定困難。本報記者 郭月

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