對于政策對樓市的影響，業內人士表示，從總體上來看，今年政策的結果是令人滿意的，尤其是9·27的房貸政策，對樓價有著直接的作用，而增加土地供應量能保證未來樓市貨源充足，價格穩定。但同時有地產專家表示，房貸政策的殺傷力太大，估計明年樓價還將繼續走低，因此為了保證經濟的穩定健康發展，不宜再出臺此類政策，否則容易引發經濟危機。

　　地產專家韓世同分析，現在樓價已處于非常高位狀態，在宏觀調控政策的累計效應下，廣州、深圳、北京、上海等地也已出現了樓市滯銷現象，而且，樓盤成交量下滑現象非常嚴重，同時，不少發展商已開始降價促銷。“在這種情況下，整個樓價會自然下跌。”他認為，若再繼續出臺新政，樓市的氣球就可能會出現破裂，從而容易引發樓市危機以及股市危機，更為嚴重的金融危機也可能爆發。

　　此外，有專家分析，今年繼續落實去年出臺的“90/70”政策目前還沒有產生太實質的影響，估計明年中小戶型將大量涌出，對平穩樓價能起到關鍵作用。同時，加息的累計效應已顯現，很大程度上抑制了購房需求。另外，有望明年出臺的物業稅也引起了廣泛關注，韓世同表示，物業稅的征收范圍不應太廣，最好只針對高端物業和高端買家。

　　時報記者 羅莎琳

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