蕭蔥　

　　據12月14日的《廣州日報》報道，萬科董事會主席王石此前一天在北京出席一個新聞發布會時表示，“我承認樓市拐點確實已經出現了”，一些房地產專家在隨后發表的言談中也認為中國房價調整期最長將達15個月。而一位不愿透露身份的房地產人士向本報記者表示，“拐點論”有“希望調控政策可以適可而止”之意。(12月19日《證券日報》)

　　近期的拐點論，已成為國內房地產業的一個熱門話題。而關于房地產業的拐點是否真正到來的討論也轟轟烈烈地展開著，辯論、爭執、表態、觀望……各色人等在拐點論大辯論中的表現，值得玩味。站在不同的立場，自然會對拐點論得出不同的結論。

　　在王石明確表態拐點到來之后，國內另一位著名房地產開發商潘石屹也隨聲附合。莫非經歷了千辛萬苦的宏觀調控之后，拐點終于不期而至了？其實，當前的房價調控還只是初見效果，離公眾的期盼還有很長一段距離。

　　某種程度上而言，王石與潘石屹等人的示弱，以證明國家對房市宏觀調控有了效果，其言外之意無非是——既然拐點已經出現，進一步的宏觀調控大可不必持續進行。

　　當前，房價其實仍然高位運行，普通居民買套住宅仍然是很困難的，房價調控依然任重而道遠，萬不可麻痹大意。換句話說，如果這個時候調控的“手”軟了，則有可能“松一篙，退千尺。”

　　昨日，央行公布副行長劉士余在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話。在講話中，劉士余列舉了房地產業和相關金融業存在的八宗罪；同時，央行首次承認炒房普遍性。(12月19日《北京晨報》)

　　央行的這次表態，實際也表明，雖然“拐點論”在部分地區已經甚囂塵上，一些地區的房價也開始有了所謂的松動，但現在看“拐點論”有可能是一個企圖在更嚴厲調控政策到來之前蒙混過關的手段。所謂的降價銷售與房價下滑，在一定程度上是部分開發商做給大家看的。既然你要調，而且調起來沒完，我就證明給你看，有效果之后，國家后續的調控政策自然會緩發或是不發。

　　調控不可停下來，調控必須進一步加大力度。現在看來，所謂的“拐點論”，有可能是某些房地產商的博弈游戲。如果拿拐點論當真，并就此中止對房地產市場的進一步調控，那么對房地產市場的調控就很有可能前功盡棄。

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