圖表來源：Wind 張大偉 制圖⊙本報記者 徐玉海

　　21世紀不動產最新的監測數據顯示，目前北京樓市一二手房雖然成交量環比有所萎縮，但價格未見大的調整。

　　21世紀不動產分析師認為，近期降價的樓盤在深圳、廣州均不超過10個，上海亦只是少量樓盤低價入市或變相打折，多數樓盤在觀望，甚至還略有上漲，因此還不能得出這些城市的樓盤正全面降價的結論。他還提醒說，雖然“樓市拐點說”一時盛行，但仍要警惕觀望之后被抑制購房需求的釋放，經驗表明這種需求的集中釋放將不利于房地產市場的正常發展。

　　該機構觀點認為，支撐房地產市場“上行”的幾個關鍵因素，并未發生逆轉。一是人民幣仍處于升值通道中，二是城市化進程并未顯著放緩，三是仍會受惠于人口紅利，四是流動性過剩的矛盾并未得到根本解決，五是系數較大的貧富差距仍將在較長時期內依然存在。因此，目前尚未有確切證據表明未來兩三年內房地產市場會發生根本變化，任何局部的、周期的、短時期的正常調整，不足以改變這種“上行”的軌跡。

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