“財(cái)政部門本來要在今年正式試點(diǎn)開征物業(yè)稅的，但由于種種原因未啟動�！北本┐髮W(xué)不動產(chǎn)研究中心主任馮長春說。據(jù)他介紹，物業(yè)稅可能明年試點(diǎn)，最先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收。由于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等牽涉面積比較少，所以物業(yè)稅最先從商業(yè)地產(chǎn)開征。繼而將征稅對象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)納稅。

　　我國開始議論征收物業(yè)稅，是基于房價的飛速上漲，有關(guān)征收物業(yè)稅平抑房價的建議才不斷被提出來。因此，現(xiàn)階段征收物業(yè)稅的目的，是把其作為調(diào)控房價的一種手段。

　　應(yīng)該說，征收物業(yè)稅是從需要方面調(diào)控的一種手段，通過征收物業(yè)稅能使囤房人“買得起住不起”的作用，從而達(dá)到抑制房價的目的。但是，如果不加區(qū)別地統(tǒng)一征收物業(yè)稅，那么，將會加重工薪階層、低收入階層的住房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　房價上漲是土地供應(yīng)、開發(fā)商開發(fā)成本以及投資投機(jī)等多種因素構(gòu)成的，應(yīng)該從供給和需求等多個方面著手。而現(xiàn)在在需求上的調(diào)控措施出臺得過多，例如：信貸政策方面，利息不斷增加、首付比例提高，稅收政策也在不斷出臺。但在土地以及開發(fā)環(huán)節(jié)的暴利行為，調(diào)控措施過分弱化。目前，調(diào)控房價的著力點(diǎn)應(yīng)放在國家降低土地成本，增加土地供給上，出臺政策遏制開發(fā)商的暴利上面。

　　——中國經(jīng)濟(jì)時報

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