楊鳳霞

　　盡管內(nèi)地房價(jià)依然在上漲，但來自政府、資金以及土地的壓力，正讓中國的地產(chǎn)富豪們陷入一種“不可名狀”的“集體焦慮”。也許只有身在其中的人，才能在第一時(shí)間感到行業(yè)生態(tài)的微妙變化。向來被當(dāng)做中國房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)軍人物的萬科董事長王石，卻已發(fā)出“2008年或許是中國房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)”的感慨。他的擔(dān)憂當(dāng)然不僅僅來源于逐漸提高的房貸利率。(12月16日《中國經(jīng)營報(bào)》)

　　一段時(shí)間以來，尤其是近幾天關(guān)于國內(nèi)樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)的說法很是流行，而且股市對此的反應(yīng)似乎是更加的明顯，地產(chǎn)股跌得厲害。但本人以為，現(xiàn)在就說“地產(chǎn)富豪集體焦慮”還為時(shí)過早，說他們是“集體做戲”也許更恰當(dāng)。

　　現(xiàn)在廣州、深圳等地的

房價(jià)似乎都出現(xiàn)了下跌，但這是怎么下跌的呢？12月15日中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目報(bào)道說，廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價(jià)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”，國慶節(jié)去看盤時(shí)是1平方米1.7萬元，然后就拼命的拉價(jià)，拉到2.2萬元，拉價(jià)后再給你很多的折扣，內(nèi)部人員爭取，九五折，送管理費(fèi)等，但最后計(jì)算出來的房價(jià)實(shí)際上比這個(gè)國慶節(jié)這1.7萬元還高了2000多元。這也就是說，所謂的下跌不過是促銷的伎倆而已。再比方，2005年下半年的時(shí)候，上海就曾出現(xiàn)過類似的“暴跌”，甚至出現(xiàn)了有些購房者寧可虧本也要退房的情況，但那種情況堅(jiān)持了多久？要知道，只要供不應(yīng)求的局面沒有真正改觀，真正的樓市拐點(diǎn)就是不可能出現(xiàn)的。

　　是的，一些地方的房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的下跌，甚至有的地方還出現(xiàn)了政府出讓土地的價(jià)格也下跌了的情況。但這不過是“做戲”而已。原因很簡單，近年來，中央調(diào)控措施不斷出臺(tái)，明年我們的貨幣政策從緊，而且還有美國“次級(jí)房貸”的教訓(xùn)在那明擺著呢。所以，現(xiàn)在如果再不做出個(gè)樣子來回應(yīng)中央的政策的話，要是再出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施那不就虧大了嗎？再說了，現(xiàn)在的樓價(jià)已經(jīng)被炒得夠高了，降價(jià)也不過就是相對少賺了一點(diǎn)而已。

　　事實(shí)上，至少在幾年之內(nèi)，樓市出現(xiàn)真正拐點(diǎn)的可能性不大，頂多就是“由快牛轉(zhuǎn)為慢牛”而已。因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

開發(fā)商不想降價(jià)不算，還有其他一些因素也在制約房價(jià)的下降。比如，當(dāng)?shù)卣�府部門不愿意看到樓價(jià)下降，因?yàn)槟菚?huì)影響當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，更影響政績。再比如，銀行也不愿意讓樓價(jià)降下來，如果真的大幅度降價(jià)了，以前貸出去的那些款怎么辦？你想讓銀行當(dāng)房東呀？所以說，還是不要把地產(chǎn)商們的集體做戲當(dāng)成集體焦慮為好。

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