中大恒基市場研究中心通過對北京目前租賃價格與二手房房值對比發(fā)現(xiàn)，2007年北京的租售比一直超過國際最高警戒線1比300之上運行，到今年11月更是高達(dá)1比437。中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析認(rèn)為，從目前北京租售比持續(xù)高漲來看，目前將一手新房均價拉升和物價指數(shù)上漲等拉高二手房均價上漲的因素除外，推動北京二手房房價高漲的主要原因是投資性需求和恐慌性需求。

    “事實上有一部分人暫時并沒有迫切的或者實際住房需求，他們大多是因為恐懼以后房價還會繼續(xù)上漲，但是未來自己還是可能會受各種傳統(tǒng)觀念影響來買房，在‘現(xiàn)在不買，以后可能就更買不起了’這種恐懼心理作用下追高買房的需求群體，他們多數(shù)是通過貸款或者‘啃老’來購房。”付嚴(yán)認(rèn)為，目前北京有實際迫切的住房購買需求的人，反而多半沒有較強的購買力，更不會追著在房價高漲的情況下出手；此外，投資客都有較強的購買力，對房價預(yù)期看好而分別進行短線和長線投資。 晨報記者 王麗婭

　　       01/07   02/07 03/07   04/07  05/07   06/07

　　租賃價 2019.85 2041.05 2069.12 2082.85 2117.94   2121.16

　　房值   683985  671296  679908  703515  691526.10 723908

　　租售比 1：338  1：329  1：328  1：337  1：326    1：341

　　       07/07   08/07    09/07     10/07    11/07 　

　　租賃價 2158.52  2277.66   2278.66    2287.14    2292.33 　

　　房值   729201  738101.37  949132.43  976093.58  1002935.27 　

　　租售比 1：338  1：324     1：416     1：426     1：437

　　數(shù)據(jù)來源：中大恒基市場研究中心

　　楊利/制表

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