房地產(chǎn)市場正在迎來一場真正的寒流。

　　一線城市房價回落對所有消費(fèi)者而言無疑是個利好消息，緊隨其后的是二三線城市房價將直接下調(diào)，樓市觀望期已然兵臨城下。

　　其實(shí)，從2003年非典之年算起來，短短4年時間，各地房價直線飆升，有的城市房價已然翻了一番。

　　房價之高成了最近幾年人民群眾的眾矢之的，而房價也成了影響穩(wěn)定和和諧的社會問題，而且房價之高直接影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　按理說，影響房價的直接因素是樓盤造價成本和供求關(guān)系。但是，隨著房地產(chǎn)市場中天價地王、炒房團(tuán)、捂盤惜售、囤積土地等等現(xiàn)象的頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場不是出現(xiàn)了真正的供求失衡局面，而是房價被人為抬高了，扭曲了。

　　當(dāng)年，萬科王石公開譴責(zé)到處天價奪地的順馳是房地產(chǎn)業(yè)的害群之馬，卓達(dá)楊卓舒發(fā)表公開信指稱順馳天價奪地是一場嚴(yán)重背離了市場價值規(guī)律的競買行為，直接影響土地的持續(xù)開發(fā)。而今，盡管順馳早已風(fēng)光不再，但順馳天價奪地模式卻遍地開花，全國房價被爭創(chuàng)“地王”現(xiàn)象一路唱高。

　　當(dāng)然，談及房價的被唱高也不得不提黑嘴現(xiàn)象，因為中國的老百姓向來買漲不買落，黑嘴現(xiàn)象此起彼伏；如今，樓市拐點(diǎn)之爭漸趨明朗，黑嘴的聲音將被降價之聲淹沒，接下來就要看房地產(chǎn)商和炒房團(tuán)能否挺得住？

　　我們希望房價合理回落而不是崩盤，希望當(dāng)年“海南地產(chǎn)泡沫”的歷史不再重演；我們期待房地產(chǎn)業(yè)真正實(shí)現(xiàn)又好又快地發(fā)展，而不是如今的“有價無市”的病態(tài)。

　　有媒體報道：在王石贊同“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”之后，萬科旗下樓盤啟動降價，近日，萬科上海、廣州、深圳部分樓盤出現(xiàn)15％－30％的降幅。

　　我認(rèn)為：萬科的明智舉動在房地產(chǎn)業(yè)界必將引來足夠多的回應(yīng)。因為房地產(chǎn)業(yè)也沒有“價格聯(lián)盟”，也就談不上誰先背叛潛規(guī)則。

　　現(xiàn)在，房價回落的關(guān)鍵問題是廣大人民群眾要捂緊了，頂住了；我們要看看房地產(chǎn)商到底還能挺多久？（19A3）

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