⊙本報記者 于祥明

　　“如果繼續收緊地根和銀根，對于房地產企業的確是一個考驗，交易量是最直接的反映。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生直言，甚至不排除某些區域房價出現下降的可能性。

　　實際上，深圳、北京等一些一線城市普通商品房交易量萎縮已經是不爭的事實。據統計，今年1月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，10月份成交量卻只有15.36萬平方米，創下3年來新低。這表明，人們心理上已經出現微妙變化，這種變化主要表現為一種觀望，“這種觀望是可以理解的，因為廉租房、經濟適用房，以及限價房等政策都是實實在在的。因此說，明年將是自住者的春天。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　最為重要的是，樓市中最基本的供需關系正在隨著土地、金融等緊縮性政策而逐步轉變。

　　“今年一線、二線城市

房價大幅上漲是

房地產市場主要特點之一，房價上漲直接原因是供求矛盾決定的。”中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞分析指出，在中央政府決心實施緊縮性貨幣政策后，投資性購房需求大大抑制，從而緩解了供需矛盾。

　　對此，復旦大學經濟學博士傅勇也認為，2008年將實施從緊的貨幣政策，這將使房價平穩下來，不排除部分城市房價出現下降的可能性。

　　“今年全國各地房價一路飆升，在某種程度上是透支了2008年的房價增長預期，因此明年房價出現調整也可以理解。”聶梅生說。

　　實際上，第二套房細則的出臺、房產交易成交量的下降、貨幣政策的緊縮等一系列措施，已經使得房價大幅上漲的預期越來越小。正是在這種背景下，許多開發商首先感覺到絲絲寒意。

　　繼王石表態明年房地產市場可能出現拐點后，SOHO中國董事局主席潘石屹認為，國家實行從緊的貨幣政策，銀行放貸少了，樓市需求必然減少，明年房價不可能再大幅上漲。華遠集團總裁任志強更在其博客中感慨開發商遭遇“一股寒流”。

　　需要指出的是，就長期而言，隨著

中國經濟的蓬勃發展，房價上漲是一個大趨勢，但如果房價上漲過快，超出了國民經濟和民眾的承受能力，反而會傷害整體經濟的活力和可持續性。如何讓樓市“軟著陸”，已經成為宏觀調控不得不面對的難題。

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