媒體觀點

　　近一段時間，廣東的房地產市場在經歷了慘淡的“觀望市”之后，有幾個城市幾乎同時開始出現“降價”現象。深圳10月份新房均價回落至每平方米14797元，較9月下跌約一成。

　　無須諱言，當下中國的房地產價格早已脫離經濟發展的現實，超越了居民的承受能力，已經成為中國經濟良性發展的重大障礙。但筆者認為，目前的房價波動仍然只是高位出現暫時波折，公眾期待中的房價“拐點”很難如愿出現。

　　最近

房地產市場的價格波動，直接原因在于開發商資金面臨嚴重緊張，并非供求關系出現重大變化。一般而言，由于財務制度和信貸調控的原因，每逢年底銀行的銀根都會趨緊，這就會造成開發商的資金緊缺。而今年這一問題更加突出：緊縮的貨幣政策已讓銀行“無款可貸”。

　　但現實而言，目前的“降價”只不過是權宜之計。首先看地方政府的經濟利益問題。大多數觀點都指責地方政府是

房價上漲的“幕后推手”。這一指責固然屬實，但是在地方政府“幕后推手”的背后，卻可以找出中國財政分權體制的缺陷。1994年實施的分稅制改革使地方政府承擔了更多的事權責任，卻減少了稅收分配的比例。由此，所謂“土地財政”才應運而生。這也正是為何一些地方政府落實廉租房等調控政策效果不佳，卻罕見被依規處罰的原因。

　　其次，流動性過剩是當下

宏觀調控的大敵，大量海外熱錢進入境內并且熱衷于資產價格的炒作，房地產和股市便是首當其沖。

　　財政分權體制改革絕非易事，但如果擬議中的物業稅能及時推出，則意味著地方政府之于房地產業的獲利方式將隨之轉變，由一次性獲取轉為分年取得，至少可以弱化地方政府推高房價的愿望。同時，由于物業稅隨房價高低而同步變化，將能直接打擊房價上漲的投機愿望。

　　由此可見，由于房產相關政策和體制改革推進尚付諸闕如，加之存在流動性過剩問題，短期內推動房價上行的動力并沒有根本性改變。物業稅的實施是改變房價上漲趨勢的核心政策，理應及時推出實施，而現實中物業稅卻一再延遲推出。這或許表明，要想打破房地產市場既有的利益格局和藩籬阻礙，還有待政策面更大的決心和勇氣。

　　——東方早報

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