韓世同

　　央行、銀監會近日聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，明確指出各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，第二套房貸的最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　這次二次房貸新政的調整，雖然對首次利用房貸置業和一次性付款購房依然是完全沒有影響，但對于利用房貸多次購房的限制則更加嚴格了。例如，原來公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項，現在也應按照規定執行；原來已結清貸款的購房者再購房時仍可算作第一套住房貸款者，現在不行了；原來只有五大國有商業銀行以家庭為單位認定第二套房貸，現在是所有銀行都要以家庭為單位認定。

　　也就是說，原來可以走位的空隙和疏漏、原來可以變通的渠道和途徑都被堵死了。如果嚴格執行和落實到位，利用房貸多次投資性購房基本上將被全面限制和禁止。如果說，原先第二套房貸政策可以被稱之為“壓垮駱駝的最后那根稻草”，那這次房貸新政的調整和補充就是使“壓垮駱駝的那根稻草”變得更粗了。

　　為什么限制第二套房貸的新政可以成為壓垮駱駝的最后那根稻草呢？而前幾年不斷出臺的調控政策卻越調樓價漲得越高？

　　我認為，主要有兩方面的原因：其一，是樓價上漲所形成的累積效應。樓價近年來不斷攀升，今年更是急劇飆升，市場承受力和購買力已經難以支撐；其二，是

　　房貸新政所產生的政策效應實際上是

　　這是因為目前樓價過高，購房的主要群體是高端消費人群，這部分人群已經解決住房問題，買房主要是出于投資的目的，一旦他們被限制利用房貸投資購房，目前的購房主力就會明顯削弱。

　　(作者系廣州市知名房產研究專家)

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