陳晟

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)

　　我覺(jué)得不能輕易去說(shuō)什么“拐點(diǎn)”，相信目前只是整個(gè)市場(chǎng)普遍抱持觀望態(tài)度使得房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)而已。而拐點(diǎn)是要求持續(xù)往下的，我覺(jué)得從經(jīng)濟(jì)層面、需求層面上，目前還看不到整個(gè)房市向下的跡象。

　　對(duì)于目前的政策，包括二套房的認(rèn)定、央行提高存款準(zhǔn)備金率這樣的金融政策，更多的是使投資過(guò)熱的現(xiàn)象能夠降溫。

　　即便從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)來(lái)分析，這個(gè)舉措也只是會(huì)對(duì)價(jià)值跟價(jià)格悖離得比較厲害的一些樓盤(pán)有影響，存在價(jià)格松動(dòng)下滑的可能性。但并不代表整體的房?jī)r(jià)會(huì)有明顯下落。

　　輿論動(dòng)輒提“拐點(diǎn)”的概念，我覺(jué)得倒未必是大家都在期待拐點(diǎn)的到來(lái)，如果拐點(diǎn)真來(lái)了，已經(jīng)購(gòu)房的人是會(huì)很傷心的。我覺(jué)得是這樣的，大家可能期待的是一種自住需求的春天的到來(lái)，隨著政策的落實(shí)，調(diào)控效果的體現(xiàn)，自住者需求的春天確實(shí)越來(lái)越近了。我覺(jué)得只要我們自住的需求更多地被滿(mǎn)足，針對(duì)中低收入者的保障體系進(jìn)一步完善，讓

　　而不同的人群對(duì)房地產(chǎn)的期望要有不同的政策來(lái)解決。自住者的春天來(lái)臨，從某個(gè)角度也可以理解成：他們可以買(mǎi)得到、買(mǎi)得起的房子，總價(jià)符合他們的要求；只要跟他們的收入或者是和GDP的發(fā)展水平相匹配，我覺(jué)得就是合理的。價(jià)格向下的樓市就一定是健康的嗎？我覺(jué)得不能這么說(shuō)。如果價(jià)格下調(diào)超過(guò)30%，系統(tǒng)肯定會(huì)受不了的。

　　所以說(shuō)，籠統(tǒng)地談什么房地產(chǎn)價(jià)格的拐點(diǎn)是沒(méi)有意義的，一定要區(qū)分不同的市場(chǎng)、不同的需求來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。輕易提拐點(diǎn)，或者說(shuō)不分市場(chǎng)地提拐點(diǎn)是不合理的。

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