未婚女青年不是推高房價的動力，而是高房價的受害者。如果對照宏觀調控的大背景，開發商急著尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。替罪羊掩蓋不了真相。無論是開發商還是地方政府官員，都應該正視和反省自己在房價瘋漲中的責任……

　　⊙陳軍華

　　在一個幾乎開始對高房價“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場，“未婚女青年推動房價上漲”論尤其引人矚目。某知名地產商認為，現在之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現象。他認為，如果政府強制規定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。

　　有趣的是，這位地產商的“未婚女青年推高

房價”論，得到了另外幾位著名地產商的支持和響應，他們或補充或進一步闡述“未婚女青年推高房價”背后的“深層含義”。由此，在

房地產發展歷史上，房價第一次與未婚女青年如此緊密地聯系在了一起，如果事實證明的確如此，那么，“未婚女青年推高房價”的觀點無疑將成為房地產經濟學理論方面的一次重大突破。

　　然而，與“未婚女青年推高房價”論在地產界得到的響應相反，這一觀點在民間受到尖銳的奚落和嘲諷。有一個事實是不容忽視的。我國從上個世紀70年代開始實行計劃生育政策。到1977年的時候，我國的總和生育率（指一定時期各年齡婦女生育率的合計數）比1970年時下降了近半，1980年，我國又推行了“一胎”政策�，F在的未婚女青年，基本上都是計劃生育政策實行后出生的，從數量上來看，我國的未婚女青年不是在大幅增加，而是以計劃生育政策為分水嶺，出現了一個明顯的下降趨勢。并且，這個下降趨勢還在持續下去。顯然，即使僅從人口變化的角度來看，把房價持續上漲的原因歸結到未婚女青年身上也是明顯站不住腳的。

　　未婚女青年不是推高房價的動力，而是高房價的受害者。因為，正是由于房價過高，使得一些女青年在婚后仍不得不與父母住在一起，而家庭住房緊張的則要么一再推遲婚期，要么以租房形式來過渡�！笆譄o寸鐵”、實力薄弱的未婚女青年還沒有來得及把賬算到

開發商頭上，開發商倒是先下手為強，先拿她們當替罪羊，干涉起了她們的婚姻大事。

　　如果對照宏觀調控的大背景，開發商急著尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。鑒于房價持續上漲對民生的傷害和對經濟發展造成的隱患，中央近期嚴查土地違法（包括肆意囤積土地推高房價的行為）、提高第二套房的貸款利率和首付標準、更嚴格地要求確保90平方米以下住房的供應，同時加大社會保障性住房的政策執行力度，這一系列舉措給開發商們帶來了沉重的壓力。開發商存在著推卸責任的本能沖動，尋找一個虛幻的替罪羊當然是再好不過的捷徑了。

　　從心理學的角度來看，所謂替罪羊就是個體將自己不能容忍的沖動、欲望轉移到他人的身上，以免除自責的痛苦。德國著名心理學家埃利希·諾依曼對于替罪羊心理有這樣一段描述，大意是：由于忽視和回避了心中的“陰影”，回避了人人具有問題和缺陷的事實，人們不敢正視自己的問題和缺陷，就會在尋找替罪羊心理的驅使下牽強附會地把某些與真相毫無關系的人假定為是導致問題和缺陷的根源。

　　現在房價為什么高？這個問題已經是盡人皆知，簡言之，就是政府和開發商從房地產市場獲取的利潤太豐厚了。政府獲取的包括土地出讓金在內的各種稅費與開發商的暴利共同推高了房價。不久前，一位開發商私下坦承：“現在樓盤的利潤率已經高到讓我們不好意思的程度了。”這句話經媒體披露后引起強烈反響，它成為高房價、高暴利的最佳注腳。當然，任何開發商都不會愿意在調控政策收緊的情況下檢討自己的責任，也不愿意把責任歸結到與其利益有著千絲萬縷聯系的地方政府頭上，只好四處尋找替罪羊。

　　在“未婚女青年推高房價”的觀點亮相之前，還有人將房價高推到高考擴招身上。其理論是這樣的：今年全國普通高校招生報名人數首次超過1000萬，創歷史新高。超1000萬中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學生能不能全部考上大學，他們都將在未來的1-4年進入中國的勞動力市場，而6-10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，而且隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。其結論是：未來十年之內房價都要漲。

　　與“未婚女青年推高房價”的觀點一樣，此論剛一露面即遭到人們的批駁，有研究者以大量翔實的數據論證了高考擴招推高房價說法的荒唐。其實，即使沒有專家的批駁，民眾的感受也能證明這一觀點的荒謬。因為我國高等教育高昂的成本實際上是削弱了人們的購買力，相應的，也部分分流了房價上漲的動力。

　　沒有什么替罪羊可以掩蓋真相。實際上，無論是開發商還是地方政府官員，都應該正視和反思自己在房價瘋漲中的責任，配合中央的調控政策，共同促使房地產業的健康發展。從長遠來看，這對開發商自身而言何嘗不是一個上佳選擇呢？畢竟，細水長流比殺雞取卵更符合商業倫理和經濟規律。

　�。ㄗ髡呦岛幽县斣捍T士研究生、專欄作者）

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