本刊記者/甄愛軍

　　記者想起了很久以前的往事。小時放牛，如若稍不注意，牛便會溜進莊稼地，如果糟蹋的莊稼多了，自然會被告發到父母那里，其結果自然是輕則臭罵，重則一頓暴揍。

　　在當前國內房地產市場不是很發到，各項規章制度還不是很健全，尤其是誠信體系尚未完全建立起來之前，記者認為資金監管非強制不可。

　　我們今天在分析中天事件所產生的深層次原因時，如果僅僅只是譴責中介行業自我修養不夠，自律能力不強等等，記者認為這是不夠的。俗話說得好，林子大了，什么鳥都有。全國房地產經紀行業從業人員甚眾，僅上海一個地區就有十萬之多，從業者的素質參差不齊，因此期望所有的從業人員都有極強的自律能力，這似乎不大現實。但是現實問題是，現在二手房交易資金卻如同莊稼，總有牛對它戀戀不忘，而記者的經驗是，為了防止牛糟踐莊稼，我是經常揪住牛鼻子上的繩子，釘牢它，使它無從下嘴。而對于類似于牛的房產中介，我們只有強制執行資金監管制度，才能確保資金的安全。

　　事實上，在這方面，有關主管部門倒不妨向

證監會學點招數。券商挪用客戶保證金也一度是令監管部門頭痛的事情，雖然在1993年國務院發布的《股票發行與交易管理暫行條例》和1999年實施的《證券法》都對此行為明令禁止，但挪用情況仍然時有發生。資料顯示，證券公司客戶保證金被挪用的比例在1997年達23%，1998年為18%，1999年為16%，2000年仍達2.33%。為了解決這個頑癥，從去年6月份起，證監會強制推行第三方存管制度，將原來客戶存放在證券公司的資金統一轉移到銀行中，證券公司只能替客戶進行買賣操作，但接觸不到現金，每日營業結束之后，還要和存管銀行核對賬目，這套制度從根本上加強了對客戶保證金的監管，取得了很好的效果。

　　在此記者想要著重強調的是，證監會是要求券商強制執行資金第三方存管制度，而不是溫和地建議券商采用這種制度。兩者的區別是顯而易見的，所產生的作用自然也有云泥之別。相對券商動輒挪用上億元保證金情形相比，不良中介卷走的資金可能只是小菜一碟，但是這碟小菜的分量可并不輕，不可不當作一回事，因為它關系到一個家庭的安居大事，很有可能是一個人一輩子的積蓄。

　　由此看來，推行

二手房交易資金的第三方監管其實是勢在必行！在此我們建議國家相關主管部門將資金監管制度納入二手房交易的程序中來，即把二手房交易資金監管與繳納購房

契稅一樣，是整個交易環節中不可或缺的部分，不走完這道程序，交易便無法正常進行，這樣，既能杜絕中天事件的再次發生，也能預防來自買賣兩方的風險，一舉多得。

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