□本報記者 費楊生

　　近期樓市的疲態，加上人們對未來調控政策的預期，房價只漲不跌的“神話”似乎正在悄然改變。

　　11月，一線城市的樓市繼續顯露著有價無市、價格暗降的盤整跡象。北京新房市場的成交量繼續下滑，樓盤價格暗降現象比10月更為明顯。北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月期房住宅日均簽約365套，比10月的405套縮水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少見的樓盤特價優惠、贈送20年物業費等價格暗降現象開始增多，一些新盤開始以同區域的低價盤面目現身。上海方面，搜房網統計顯示，在整體成交萎縮的態勢下，上海11月商品房住宅均價環比下跌了7個百分點，由10月的每平方米11500多元下降到10700多元。

　　市場歷來存在追漲殺跌的邏輯，目前的態勢則是追漲的跡象漸淡，殺跌的可能性大增。北京市我愛我家房地產經紀公司的統計數據顯示，11月北京

二手房成交量止跌企穩，但由于高端大

戶型住宅的拋盤等因素，整體交易均價繼續保持小幅回調。

　　可以說，

房價只漲不跌的預期已在改變。一是即使在最頑固的房價看漲派看來，去年以來的瘋漲局面將很難再現，而小幅上漲的行情則不可避免會伴隨短暫、局部調整的情況，自住型住房需求者在這個過程中將更顯理性；二是《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》等一系列保障性住房政策的出臺進一步完善了住房保障制度，再加上明年保障性住房供應的增加和兩限房的入市，住房市場結構性矛盾將得到一定程度的緩解；三是明年將實行從緊的貨幣政策的中央經濟政策定調，繼續強化了樓市調控政策仍會密集出臺的預期。除了懸而未決的物業稅之外，加息等緊縮型貨幣政策將繼續考驗購房人的神經。自住型需求者必須認真審視加息帶來的資金壓力，而投資者們更要權衡風險收益。此外，對投資性需求的遏制政策仍有繼續出臺的可能，比如大幅提高第二套及以上住房的按揭利率和首付比例。

　　市場博弈在歲末年終的加劇，究竟將把樓市引向何方，是短暫沉寂之后的再次爆發，還是步入一個漫長冬季，我們不得而知。但最關鍵的問題是，一系列調控政策能得到嚴格執行，別讓開發商再次說出一輪調控帶來房價一輪上漲的笑話。

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