專家提醒隱含投機需求過度擴張應以經濟手段抑制囤地加強資本監管

　　在日前召開的土地供應政策專家座談會上，與會專家針對目前頻現的“天價地”提出，須對“天價地”引起高度警惕。并建議，在堅持國有土地公開出讓制度的同時，對進入房地產市場的資本必須加強監管。

　　近期，國有土地出讓中，每平方米樓面地價高出周邊房價的“天價地”在上海、南京等地頻現。專家提醒，“天價地”非理性的土地價格上漲隱含著房市投機和投資需求過度擴張，對地產市場可能造成的負面影響和可能導致的金融風險不容低估。

　　

北京師范大學教授鄔翊光教授指出，有些

開發商高價拿地，并不是單純為了建造房子出售，而是為了把拿到的土地當作一種金融手段，大搞資本運作。中國土地勘測規劃院副院長周建春認為，一些上市的

房地產企業憑借雄厚的資本力量，頻頻拿地，制造“地王”，房地產投機和投資需求擴張，使真正的住房消費受到壓抑。

　　專家們一致認為，要在繼續堅持國有土地公開供應制度，推行土地招標拍賣掛牌出讓的同時，要嚴格控制囤積土地，規范用地需求。周建春認為，可以適當縮小土地出讓面積，加快土地開發時間。盡快建立全國土地統一登記體系，對土地開發規模過大的開發商，采用累進制的稅費征收辦法，從經濟上抑制其囤地的沖動。優化中小企業投資環境，使一些資本除了樓市和股市，還有別的投資獲利渠道。

　　另外，要完善保障性住房供應制度。中國社會科學院研究員王小映提出，政府和市場在住房供應制度中，必須兩條腿一樣長。一方面繼續發揮市場配置資源的重要作用，推行土地招標拍賣掛牌出讓制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供應力度，進而改變供求關系，間接影響開發商對房地產市場的價格預期。

　　中國土地勘測規劃院鄒曉云副總工程師認為，要對進入地產市場的“游資”、“熱錢”進行嚴格監控，防范其引發金融風險。(6A2)記者：　　　【記者陸昀5日北京報道】

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