■ 觀點

　　隨著宏觀調控逐漸深入，尤其是剛剛出臺二套房貸政策的影響，此類大戶型，高總價的住宅出現了滯銷的局面。因此該類住宅通過一些方式進行價格松動也是必然的。很多開發商不冷靜，對市場將來的預期極端良好，結果在制定銷售價格的時候就會出現偏高的可能。對于投資巨大的地產項目，如果幾個月滯銷的話，開發商心里肯定是要發慌的。

　　在今年下半年的北京房價一片上漲聲中，部分開發商制定其銷售價格時出現了“泡沫”，因此在目前的銷售冷清局面下，開發商現在定價一定要理性。否則就可能出現“房子壓在手里”的局面。在這樣的情況下，開發商就不得不采取各種促銷的方式來“變相降價”，到時候則會變得非常被動。

　　本報記者 張學冬 張曉玲

　　本報記者 谷欣、李宛霖對此文有貢獻

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