■ 觀點

　　目前市場上個別開發商的變相降價的行為，說明開發商對房價的心理預期太高，房價在今年上漲的幅度和速度太快。今年并沒有太多的促使房價快速上漲的綜合因素，尤其是在近2個月左右，個別項目反而在國家宏觀調控政策中持續漲價。這主要是開發商對市場預期過于樂觀，房價基本是生拔上來的。

　　現在的理性回歸主要包括購房者的購買心態和開發商的銷售心態。購買者心態也很理性了，他們不再追著買房子，尤其是北京將來推出的以限價房和經濟適用房為主的保障性住宅數量的增加，使得多數具有北京戶口的購房者開始觀望。開發商目前通過不同方式來松動房價，則也說明開發商心態也開始理性回歸，他們對高房價的心理預期減弱。

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