孫瑞灼　

　　針對前段時期一些房地產開發企業利用各種形式，阻撓購房人使用住房公積金貸款的情況，北京市建委、市房改辦和北京住房公積金管理中心昨天聯合頒布新規，凡是在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房款的項目，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款，否則暫停其項目的預售許可和網上簽約。(據近日《北京日報》)

　　住房公積金是國家為解決群眾住房需求而出臺的重要政策和社會保障，使用公積金貸款買房是群眾的應享權利。然而，這一惠民政策在各地面臨被架空的危險。不僅在北京，其他地方也有開發商拒絕公積金貸款的情況，嚴重侵害購房者的利益。幸而，北京市有關部門在群眾的反映和媒體呼吁下，認識到了問題的嚴重性，采取措施果斷糾正開發商的違法行為，讓人欣慰。如今，北京已出臺叫停規定，那些同樣存在開發商拒絕公積金貸款行為的城市，是否也應該盡早出臺類似的規定？

　　其實，“

公積金貸款手續繁，時間長，放款慢”等理由不過是

開發商拒絕

公積金貸款借口。真正的原因在于，目前購房人申請的商業住房貸款由于壞賬率相對低，可以說是商業銀行的“優質貸款”。而開發商向商業銀行申請的開發貸款因直接關系樓盤的開發運營，對開發商如同命根子。因此商業銀行為了獲得購房人的優質貸款，攥著開發企業的命根子提條件：給開發企業提供開發貸款，但同時要求“捆綁”提供該樓盤的住房貸款。這樣，市場上就出現了相當多的樓盤項目限定購房人只能向指定銀行申請商業貸款。

　　在開發商與銀行的密切配合下，開發商是受益了，因為他們可以因此從銀行獲得急需的開發資金；銀行也受益了，因為他們拉到大筆的又保險又高收益的住房貸款業務，有業績了。可是，購房者的利益卻嚴重受損，他們不得不讓自己的公積金在家躺著，卻被迫接受高利息的商業貸款，為此多付出一大筆錢。以一筆20萬元10年期的住房貸款為例，商業貸款的利息比公積金貸款多出3萬多元。我們希望北京這一做法能盡快推廣到全國各地，決不能讓開發商和銀行合伙綁架群眾的利益。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。