有人說，中國房地產市場是個“政策市場”，即，其走勢和政策息息相關。此話在一定意義上反映了當前房地產市場的一個現實。因此，要了解中國房地產市場，必先熟悉中國的房地產政策，他到底對我們產生哪些影響，且讓我們從一些關鍵詞說起：

　　★　金融政策

　　關鍵詞：加息

　　從3月18日起，央行便吹起了加息的號角，接下來5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已連續進行5次加息。

　　影響：購房者心理影響增大。

　　關鍵詞：嚴控公積金

　　8月21日，《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》下發，規定從2007年8月22日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。

　　影響：抑制部分投資購房。

　　關鍵詞：二套房貸首付40%，1.1倍利率

　　中國人民銀行、中國銀監會9月27日聯合下發《關于加強商業房地產信貸管理的通知》。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　影響：降低投資購房比例。

　　★　稅收政策

　　關鍵詞：土地增值稅清算

　　1月16日，國家稅務總局發布通知，要求各地從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業征收30%-60%不等的土地增值稅。

　　影響：開發成本增加，影響房價。

　　★　土地政策

　　關鍵詞：國有建設用地使用權

　　10月9日，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令)，要求從11月1日起，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領取國有建設用地使用權證。

　　影響：有效阻止開發商蓄意囤積土地的行為。

　　★　住房保障政策

　　關鍵詞：90平方米70%的導向

　　政策規定在新審批、新開工建設的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下的住房(含經濟適用住房)，面積所占比例要達到總面積的70%以上。

　　影響：配合

　　(據

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