房地產市場最早出現“冬天”不是北方，而是南方深圳。雖然依然陽光明媚，但是對于大批擁有多套住房的投資者，以及那些被稱為“比米鋪還多”的中介來說，嚴冬已經過早地到來。如今的深圳，無論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價格加速下滑，且暫未表現反轉的征兆(11月24日《世紀經濟報道》)。

　　我一向認為，商品房雖屬具有投資屬性的特殊商品，但萬變不離其宗，其作為商品任何時候都逃脫不了價值規律作用。價值規律對房市作用表現在現實中必然是房價有漲必有跌漲得兇跌得殘，這不以人的意志為轉移。上半年深圳房價漲勢瘋狂，下半年則是無可遏制地逐波下行。深圳市國土與房產管理局公布的《2007年1～10月深圳市房地產市場分析報告》數據顯示，雖然新建商品房與去年同期相比房價仍在上漲，但與9月環比卻下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房銷售面積為515.47萬平方米，同比減少16.57%。其中，9月份，商品房銷售面積為31萬平方米，而10月環比更是直降近50%，僅為15.36萬平方米，創下全年最低。進入11月，深圳樓市依舊供應清淡。事實勝于雄辯，深圳房市圖景也是對現時甚為流行甚囂塵上的房價“只漲不落論”的有力駁斥。

　　我不否認深圳

房價加速下滑受“買漲不買落”投資消費心理的作用，有價落必有觀望，有觀望必有價落。受大眾追求物美價廉消費心理的作用，表現于房市便是于觀望中不少新開樓盤選擇低價入市。然而房價最終要受供求規律作用而不是“買漲不買落”心理作用，換言之，其取決于真實需求，而不是有些論者穿鑿附會出來并動輒拿來說事的所謂“剛性需求”。不無諷刺意味的是，在深圳，曾經被投資者給予厚望的“剛性需求”，似乎一夜之間消失得無影無蹤。

　　正如相關權威人士所言：“剛性需求就是指那些自主的用家，但現在有自住需求的購買第一套房的客戶，資金實力實際上是不充沛的，受銀行的緊縮政策影響，按揭貸款非常困難，他們已經買不起樓，所以這種客戶非常少�！薄艾F在的市場需求，主要是換房的人，他們資金實力還比較強�！憋@然，這種需求不足以支撐現時急欲出貨的賣家，而真正自住需求早已被暴漲畸高房價拋到了九霄云外，房價進一步下挫低走的趨勢一時半會尚難以逆轉。在我看來，深圳房市現狀難道不正是動輒將房價畸高歸因于“剛性需求”支撐謊言者流的有力反駁和實證否定嗎？

　　毫無疑問，房市“冬至”乃理性回歸，而這種回歸又不能單純指望市場規律“無形之手”的一元自發作用，其離不開政府宏觀調控“有形之手”“該出手時就出手”的自覺助力。人為宏觀調控的目的從來就不是干擾客觀規律作用，而是試圖將市場規律非理性自發作用產生的破壞力降至最小。大抵與全國好多地方一樣，目下深圳房地產市場已然進入買方市場。滿堂紅福田區域總監卞超說，“買方市場令賣方很尷尬。”他介紹，作為中心區域的福田，房價降幅也已達到8%-10%，而在炒房者集中的關外寶安區域，下跌的幅度則達到了20%，仍然應者寥寥，降價曲線仍在繼續下挫。

　　深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，近期深圳房價持續上漲，使得收入較低家庭的購房支出能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國家宏觀調控政策的不斷落實和深化，也在一定程度抑制了投資和投機需求。銀行政策是最重要的影響因素。為遏制房價兇猛上漲的勢頭，自今年7月起，深圳市全面加強對樓市的宏觀調控，各大商業銀行不斷緊縮房地產信貸，多家銀行甚至停止發放

二手房按揭，成為產深圳房地產市場逐波下行的主要推動力。這是深圳房地產市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房成交量總體呈現下降趨勢的主要原因，也是對宏觀調控實效的現實佐證。

　　雪萊在《西風頌》里吟道：“冬天來了，春天還會遠嗎？”我想，由深圳而窺及全國，我們是不是可以對房地產市場的當下狀態和未來走勢得出同樣的預言呢？(陳慶貴)

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