文/王 二

　　“堅(jiān)石事件”還沒(méi)有徹底讓人淡忘，又一起房地產(chǎn)中介公司老總卷款逃逸的惡性事件成為近日媒體的熱點(diǎn)話題。

　　11月13日，深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，成為今年以來(lái)中介行業(yè)影響最?lèi)毫印⒆钷Z動(dòng)的違規(guī)事件。整個(gè)事件不僅使中天置業(yè)公司大量客戶資金受損，而且使該公司的140余家門(mén)店被迫關(guān)閉，2000余員工受到牽連。

　　據(jù)了解，導(dǎo)致蔣飛卷款逃跑的主要原因在于，中天置業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，即蔣飛通過(guò)挪用代收樓款這筆短期資金，將其投入二手房和股市的炒作，這種違規(guī)行為在市場(chǎng)上升期還可以遮掩一時(shí)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，這筆錢(qián)就很難及時(shí)還上，從而導(dǎo)致整個(gè)資金鏈斷裂。面對(duì)近幾年類(lèi)似事件接連不斷發(fā)生，我們不禁要問(wèn)，如何才能讓卷款逃跑這一鬧劇不再重演？

　　事實(shí)上，“中天事件”暴露的是房

地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的一個(gè)制度性缺陷，即客戶的購(gòu)房款(客戶的銀行貸款)是直接打到其公司的賬戶，整個(gè)房款完全由其公司掌握，缺乏第三方的監(jiān)管，公司對(duì)此房款可以任意挪用，導(dǎo)致發(fā)生資金鏈斷裂的可能性。由于買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，簽署買(mǎi)賣(mài)合同到辦理產(chǎn)權(quán)證之間存在一定的時(shí)間差，在這期間的賬戶資金如果沒(méi)有監(jiān)管，資金安全存在極大的隱患。所以解決問(wèn)題的根本辦法在于，將這筆資金由第三方來(lái)監(jiān)管，比如香港由律師行來(lái)監(jiān)管，國(guó)外也有通過(guò)銀行監(jiān)管的模式。

　　其實(shí)早在今年1月22日，建設(shè)部和央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，明確客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立不附屬任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)用存款賬戶，運(yùn)行情況要隨時(shí)接受監(jiān)管。但是除了北京等少數(shù)城市之外，地方對(duì)《通知》的執(zhí)行十分乏力。

　　以北京為例，為貫徹《通知》，北京市建委于今年3月23日出臺(tái)了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，明確了存量房交易資金須通過(guò)“專(zhuān)用賬戶”劃轉(zhuǎn)或是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行過(guò)款；“專(zhuān)用賬戶”雖然由經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用“專(zhuān)用賬戶”下的資金，只有在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用資金，就避免了“中天事件”類(lèi)似事件的發(fā)生。

　　但現(xiàn)實(shí)的情況是，在北京市建委所頒布的資金監(jiān)管政策中，對(duì)于開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶”的經(jīng)紀(jì)公司設(shè)置了一些硬性條件：信用檔案無(wú)不良行為記錄、注冊(cè)資本要在100萬(wàn)以上、在專(zhuān)用賬戶中存入100萬(wàn)元保證金。這也就意味著，許多小中介公司要么實(shí)力不濟(jì)，要么通不過(guò)審核，不具備辦理資金監(jiān)管的權(quán)限。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心介紹，目前北京市有2700余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而截至2007年11月19日，獲得資金監(jiān)管備案的保證機(jī)構(gòu)只有56家。很明顯，這一監(jiān)管根本無(wú)法覆蓋到所有的企業(yè)。

　　由此可見(jiàn)，如何將《通知》落到實(shí)處，是避免“中天事件”重演的唯一出路。

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