荊楚網消息 (楚天都市報)

    蘇永華

　　近期江城樓市，最熱門的話題是“價漲量跌”——成交量萎縮，房價依然堅挺。看似一個悖論：東西越是賣不動，價格越高。

　　放到房地產市場，這種現象并不奇怪。人為制造緊缺假象來抬價，早已不是什么秘密。

　　即便是硬撐著抬價的地產商和投資者們，也應該看到，樓市成交量之所以萎縮，主要原因在于價格過高，超出了大多數人的購買力。

　　此外，不斷的加息措施，許多人對負債買房開始心存顧忌；也有部分購房人對

　　如此背景下，房價仍然不降反升，為高房價鼓噪的也大有人在。

　　原因似乎也并不復雜。房地產商和投資者們顧慮最多的是：降價會不會引起多米諾骨牌效應，使目前的大好形勢急轉而下？所以必須“硬挺”著。

　　其次，房地產行業長期以來的高額利潤，已經抬高了他們的獲利預期，一時很難調整過來。

　　還有，就是僥幸心理。此前多次調控未從根本上遏制過高的房價漲幅，使某些房地產商對當前的成交量萎縮并不以為意。

　　而經過多年的利潤積累，多數開發商抵御風險的能力也增強了。諸多原因之下，樓市雖然提前“入冬”，導致房價仍難理性回落。

　　有人提到著名的“博傻理論”：價格越抬越高，甚至高到離譜，是因為購買人堅信還會有人比自己“更傻”，將來一定能以更高價格出手。當前的房市，多少與此有些相似。

　　玩“擊鼓傳花”游戲時，在鼓聲停止的時候，手上還有花的人，就要受到懲罰。沒有人知道鼓聲什么時候停下來，樓市的最后一棒，會傳到哪里？　　

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