中等收入者“分居”會不會形成冰山？

　　很多中國人在很多問題上有雙重標準。這大概是每個初建市場經濟國家國民都會經歷的心態。住房是其中之一。一方面，每個人都希望購買房屋權利的價格足夠低，使自己買得起、住得起好房子；一方面，多數人希望自己比別人住得更好，當然，在市場條件下，只有價格足夠高才能合法地區別、隔離需求。

　　受雙重標準折磨的，多是中等收入者。單看收入，他們像一個整體，遇到在某個特定城市特定區域居住、消費某種特定居住產品的問題時，他們像夏天極地冰蓋的邊緣，輕易地斷裂了。

　　前天，中國總理溫家寶在新加坡談到國內的住房問題。他重申，政府最重要職責是要搞好廉租房。他明確，高檔住房主要靠市場調節。他還重點提到

經濟適用房建設。他說，經濟適用房大多數是面向中產階級的，他們中有許多工資也不是很高。

　　總理的話反映了中國內地中等收入群體的實際收入水平，從另一角度印證了有關中國現階段的經濟規模和人均生活水平，并不像“中國威脅論”者鼓吹得那樣驚人。

　　幾個月前，亞洲開發銀行一份報告引用了首次運用PPP(購買力平價)方式計算出的中國經濟規模數據。數據顯示：在世界銀行今年年底公布預期的購買力平價修正數據時，中國經濟規模將比以往估計的規模小40%。以此推算，生活在世界銀行設定的日均1美元貧困線以下的中國人應為3億，是目前估計數字的3倍。

　　如果以上數據可信，中國內地中等收入者的情況很可能也遜于外界的普遍印象。更進一步，通貨膨脹壓力和人民幣過剩流動性造成的資產價格暴漲，侵蝕著他們腳下的巖層。作為一種補救措施，政府提供了兩個適度分離的居住市場，供他們選擇。因居住形式不同，中等收入者將分成兩部分。收入較低的一部分通過購買經濟適用房解決居住問題，收入較高的一部分進入主要由市場調節的比較高檔的住房市場。這是單項選擇題。選擇的對象，既是居住方式，或者說買什么樣的房子，也是自尊心、價值觀、社會地位和金錢成本。

　　由于資格限制，經濟適用房市場的需求與一般商品房市場的需求被隔開；由于政府扶持，經濟適用房市場的供給與一般商品房市場的供給也被隔開。但是，影響兩個市場住房供給的要素，土地和資金的供給難免一爭。中央政府再三要求地方政府保證經濟適用房土地和資金供給，加上完全由財政支持的廉租房即將進入加快建設期，在土地開發總量嚴格控制下，其他商品房得到的土地將明顯減少，地方政府通過土地出讓得到的收入同步減少。結果，可開發一般商品房的土地供給緊縮，地方政府則有更強烈動機設計誘導買者出高價的土地出讓機制，短期內，地價上漲不可逆轉。

　　雖然根本上是

房價決定了地價，但地價在不動產泡沫時期助長了非理性的市場預期。任其發展，買一般商品房的中等收入者或因為買經濟適用房的同等收入者而借貸更多，后者，則因為前者相對較強的借貸能力而不得不承受心理滑坡。斷裂的冰山如隨洋流南下，勢必出現在泰坦尼克號的航線上。

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