□應(yīng)健中

　　任何財(cái)產(chǎn)能給財(cái)產(chǎn)所有人帶來(lái)收入，也能給財(cái)產(chǎn)所有人帶來(lái)支出，財(cái)產(chǎn)有它的兩面性。但在當(dāng)前，人們對(duì)“財(cái)產(chǎn)支出”的這一面明顯認(rèn)識(shí)不足。

　　財(cái)產(chǎn)性“支出”的一大表現(xiàn)就是財(cái)產(chǎn)縮水。在房產(chǎn)市場(chǎng)上，一旦財(cái)產(chǎn)縮水會(huì)將人弄得苦不堪言。筆者有位朋友，10多年前心血來(lái)潮，在上海浦東一下子買了32套外銷公寓房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為每平方米2500美元，但買入后房?jī)r(jià)一路下跌，他的房子也賣不出去，只得出租，靠租金收入還不夠還按揭貸款，還得養(yǎng)一批人來(lái)管這些房子，好在這位朋友在內(nèi)地還有其他成功投資的產(chǎn)業(yè)，才不至于套死在這些房子中。盡管這些房子到現(xiàn)在剛好解套，但耗在里面的精力、財(cái)力以及損失的機(jī)會(huì)成本不計(jì)其數(shù)。現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在牛市中，可一旦大幅度調(diào)整，老百姓的資產(chǎn)就會(huì)大大縮水，靠按揭貸款購(gòu)房的人就有可能成為“房奴”。

　　財(cái)產(chǎn)縮水在

股票、基金和各類

理財(cái)產(chǎn)品上的表現(xiàn)那就不用說(shuō)了，最近股市的調(diào)整就是最好的證明，各類金融產(chǎn)品紛紛“打折”。如果與老百姓的日常消費(fèi)聯(lián)系起來(lái)，那散戶一天丟了一臺(tái)冰箱、大戶一天丟了一輛

寶馬。

　　財(cái)產(chǎn)性“支出”的另一大表現(xiàn)就是財(cái)產(chǎn)的維持費(fèi)用的增加。值得關(guān)注的是，再過(guò)一個(gè)半月，將要實(shí)施按揭貸款的新利率。今年到目前為止的5次加息將一次性體現(xiàn)在明年的按揭貸款新利率上，要維持現(xiàn)有的居住條件就必須多支付利息成本，這就是按揭購(gòu)房一族財(cái)產(chǎn)性“支出”增加的典型例子。除了這種支出的絕對(duì)增加外，財(cái)產(chǎn)性“支出”的隱形增加就是通脹對(duì)老百姓財(cái)產(chǎn)的侵蝕，老百姓手中的錢逐漸“毛”了。

　　財(cái)產(chǎn)有它的兩面性，既可以給老百姓帶來(lái)收入，也能讓老百姓帶來(lái)支出，而收入和支出產(chǎn)生的前提是市場(chǎng)能否提供機(jī)會(huì)。如果市場(chǎng)不能提供機(jī)會(huì)，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景不提供機(jī)會(huì)的話，那任何人都無(wú)法在這個(gè)市場(chǎng)獲取收入，就像在兩年前的股市熊市中，多做多錯(cuò)、少做少錯(cuò)、不做不錯(cuò)，保住本金已經(jīng)大幸，賺錢就免談了。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，老百姓除了工薪收入外，其他的收入大多數(shù)屬于財(cái)產(chǎn)性收入。在自己擁有的財(cái)產(chǎn)中，老百姓的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)就是要盡可能減少財(cái)產(chǎn)性“支出”，盡可能不要讓自己手中的財(cái)產(chǎn)“毛”了，錢可以少賺或者不賺，但一旦帶來(lái)財(cái)產(chǎn)性“支出”，損失的不只是錢，人的精力、心態(tài)、幸福指數(shù)都會(huì)帶來(lái)很大的損傷。至于股市的下跌，我想大家還是記住這句話：“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”。有了這句話，股市的調(diào)整還是在合理的范圍之內(nèi)。

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