媒體觀點

　　國務院發展研究中心中國企業家調查系統近日發布的調查結果顯示，對未來一年房價走勢，逾九成企業家認為將“上漲”，4.7%預期“持平”，1.5%預期“下降”。“一百個人眼中有一百個哈姆雷特”，普通百姓從樓市中看出的卻是另一個結果——與這項調查相比照，當前認為房價“已經到頂”或“會跌”的普通百姓，明顯占到了主流。

　　就像股市中存在“多方”與“空方”，樓市中儼然也存在觀點對立的兩派。“九成企業家”為何看好房價？道理不言自明——有直接利益；此外，與房地產相關的上下游行業都要受影響，這些行業的企業家們當然也希望看到樓市更火。

　　企業家有企業家的理性，公眾當然也有自己的理性。無房、住房困難的“升斗小民”固然希望

　　在社會經濟活動中，每個群體都會根據自己的生存狀況作出最符合“理性經濟人”的預期和選擇，但是每個群體、個體所作出的“理性選擇”，雖然看起來能使自己的利益最大化，但一旦被置于整個社會的更大語境中，則未必正確。

　　企業家之于房價的“理性”，在話語權上無疑是強勢的，他們的態度可以影響經濟走勢、影響大眾的判斷。然而，“水能載舟，亦能覆舟”。如果企業家對自己的話語權過于自信，則難免會得到市場的報復和玩弄。那么，大眾消費者在房價問題上的“理性”是否就無懈可擊呢？從上面的分析來看，他們中的不同群體的預期和選擇也是相互矛盾的。

　　那么，政府的理性、市場的理性是什么？確實，眼下中國的房價已經漲到了不合理的地步，繼續人為炒作哄抬固然不對，但刻意唱衰似乎也不理智。因為，房價暴漲，固然能讓有產者得到眼前利益，但也挫傷了其他無錢買房者；而且按照規律，失衡性的暴漲之后，緊接而至的大多是暴跌，最終還是會導致某種程度的經濟蕭條和危機，最終傷害大多數群體的利益。

　　無疑，讓房價上漲減速，然后逐步整頓，方為最妥當之策。而如何真正有效剎車而不撞車、翻車，對監管者的智慧和技巧都是一個嚴峻的考驗。

　　——廣州日報

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