-　記者觀察

　　□本報記者 費楊生

　　目前，關于房價未來走勢的爭論充斥各大報端。其中，在2008年奧運會之后或者2009年，房價會不會拐彎向下的爭論尤為引人關注。

　　認為房價會在2008年或2009年結束上漲勢頭的觀點早已有之，且持這種觀點的人漸趨增多。他們認為，多年來的房地產宏觀調控政策效應的逐步顯現；物業稅的“實轉”；住房保障體系的逐步建立和完善；房地產市場的逐步完善和目前高房價造成的“有價無市”的現狀將觸發房價呈現下降走勢。而2008年奧運會的結束就是北京市房價拐彎的導火索，原因是奧運會之前的城市建設的快速擴張速度將減緩，奧運經濟刺激下的房價上漲動力被削弱。特別明顯的是，以寫字樓為代表的商業地產將面臨明顯的調整。

　　此外，還有專家從人口結構的角度來論證

房價將“掉頭向下”的觀點。他們認為，由于計劃生育政策從上個世紀70年代開始嚴格實施，這使得結婚人口數量相對減少，這樣一來，在2009年之后，我國將出現一次龐大的住房需求斷層，

房地產市場必須因此而面臨重大調整。

　　但反對上述觀點的專家比比皆是。在日前結束的“2007第三屆中國地產金融年會”上，對未來房地產、房價走勢持樂觀態度的

開發商和業內專家占壓倒性的多數。安信證券首席經濟分析師高善文認為，從宏觀因素來看，價格的進一步上漲還會出現。其一，中國仍處在城市化進程中，再加上目前中國人口主要集中在30歲-45歲和20歲以下這兩個年齡段，這些使得房地產需求得到重要支撐。其二，從2000年以后，中國人均可支配收入的增長明顯加速，對房地產市場購買形成比較強的支持。其三，貿易順差將長期存在，流動性充沛將推動資產價格上漲。

　　還有專家認為，房地產調控并不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣，房價下跌將引發一系列金融問題，管理層調控的意圖絕不是想房價下跌。此外，提高房貸首付比例、征收營業稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價上漲；緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會因為奧運會結束而失去吸引全國優秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認為，房價不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續向上，唯一變化的只是房價增幅沒有現在這么大。

　　9月的房價數據證實了樓市的繼續高燒。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點，繼續著6月、7月、8月連續三個月創下新高后的第四個新高。統計局專家說，房價上漲的原因之一是人們對未來房價還會上漲的預期。

　　在目前的這種不占優勢的爭論中，房價在未來兩年拐彎向下的預期會形成嗎？盡管每次網絡調查中，預期明后年房價會跌的得票比例往往高達80%-90%，但未來的市場真如預期般嗎。或許這就是購房人們當下的最大難題。

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