■本報記者周雪松

　　“我上個月來咨詢還是7000元／平米，怎么不到一個月的時間，房價漲到了8500元／平米？！”近日，北京市民孫先生如此感嘆。值得關注的是，孫先生所感慨的房價是指北京大興縣城的房價。

　　如今在北京，除非在遠郊區，七八千元／平米的房子即使打著燈籠也難找到。權威統計顯示，北京五環內期房均價已逼近1．4萬。與往年“金九銀十”的火爆局面相比，今年北京樓市讓人更加有點丈二和尚——摸不著頭腦的感覺。價格的迅猛上漲與成交量的萎縮形成了鮮明的對比。

　　10月26日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對外發布消息，前三季度，北京五環內住宅期房均價達到13754元／平米，四環以內住宅期房均價則逼近1．5萬，為14744元／平米。統計顯示，今年前三季度，北京商品住宅銷售價格增長持續加快。

　　當天，國家發改委網站公布的數據顯示，剛剛過去的9月，北京新建商品房銷售價格較去年同期上漲15．3％，位列全國前五位，漲幅高出全國平均水平50％多。二手住房方面，北京則位列全國漲幅榜前四位，漲幅為10．5％。

　　從北京市統計局公布的數據來看，前三季度，北京遠郊區縣的

房價漲幅最快。來自我愛我家的相關統計資料顯示，大興縣城內的

二手房價均價已經達到7500元／平米，同比漲幅高達50％，其中清城小區最高已愈9000元／平米。

　　近年來，北京房價持續快速上漲，普通市民已經很難買得起主城區內的房子。如本文開頭提到的孫先生在朝陽區上班，準備年底結婚的他，迫于市區房價高企，于是才產生在大興買房的念頭。孫先生看中了大興縣城清城小區的二手房。9月份他到當地一房產中介咨詢時，房價還是7000元／平米。因為其他原因一直沒能看房，不到一個月等他再次來看房準備購買時，房價已經每平米漲了1500元。

　　與房價飛漲相比，北京商品房成交顯得相對遜色許多，一手住宅成交量整體呈現持續下滑趨勢。

　　鏈家地產統計數據顯示，今年9月房源掛牌量相比8月雖然有了明顯的增長，達到17．6％，掛牌價格也出現了單月環比上漲6．3％的全年高值，但9月單月的成交量并沒有表現出非常搶眼的態勢，與8月的成交量基本持平，今年9月沒有出現往年“金九”的火爆局面。而進入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15．6％，房源掛牌均價也突破11000元／平米的大關，環比9月再度上漲4．5％，單月價格環比依然處于高位，同時，客戶的登記量雖然也沒有出現回落，繼續保持在5％左右的環比增長，但成交量并沒有在房源集中放盤和客戶登記量沒有萎縮的情況下出現明顯增長。

　　面對當前房價還在繼續快速上漲的現實，許多

開發商又不愿通過損失原先“捂盤”可以帶來的超額收益，所以紛紛選擇將未來的部分超額收益“折現”到現在的價格上，從而出現了開盤價或者報盤價屢創新高的局面；而從房產消費者的層面來說，由于房貸政策的調整，投資購房門檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊房產調控，也讓房產消費者感受到已經趨大的政策風險，觀望情緒上升，接盤速度放緩，即所謂房價“空漲”的局面。此種局面實質上也是交易雙方心態的一種博弈。

　　在北京，“小產權房”與“奧運地產”同樣是值得關注的事物。雖然建設部于6月份已經發布了小產權房不受法律保護的風險提示，并且6月底，北京市國土資源局也出臺禁令，全面叫停小產權房，不過據了解，目前北京“小產權房”的交易依然在繼續。數月過去，有關部門的調查摸底工作至今沒有下文。

　　在奧運場館周邊，與一些樓盤價格暴漲同樣值得關注的是，一些高檔公寓的租金也出現了大幅上漲。匯欣公寓和匯園公寓是距離鳥巢是最近的兩個公寓小區。據我愛我家公司透露，目前這兩個小區三居室面積在100平米左右的房屋，現市場價在每月5000－8000元之間，而奧運會期間的預定價格已經達到了每月5－10萬元甚至更高一些。同樣位于亞運村區域的榮尊堡國際公寓的市場價則為每月1萬元，奧運預定價更是高達每月10萬元以上。周邊公寓的奧運預定價格也均達到了市場價的十倍以上。據悉，現在住在奧運場館周邊的租房者很多人都接到了房主的“逐客令”。

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