尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　首先，我覺得如果這個政策能夠得到實(shí)施，那將有利于房價的穩(wěn)定。對于第二套住房的界定，我個人傾向于以“戶”為單位。既然國家有統(tǒng)一的宏觀調(diào)控，那就必須要有明確的細(xì)則、明確的規(guī)定，如果沒有，那么，央行提高第二套住房的首付成數(shù)就又會變成一句空話。

　　目前，各個銀行對第二套房認(rèn)定的態(tài)度不一，一些大銀行比較謹(jǐn)慎，在等待，而某些小銀行以及某些外資銀行就已經(jīng)明確表示，按“人”為單位。所以，我認(rèn)為，只有在明確規(guī)定的情況下，各個銀行才沒有打擦邊球的可能。否則，肯定就有空子可鉆。而且這樣一來，在靈活空間下出臺的各種標(biāo)準(zhǔn)，也讓各個銀行處于不公平的競爭狀態(tài)下。

　　我認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)不能讓各個地方和各個銀行自己來靈活設(shè)定。各個地方都是希望能大力發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)，大力提高房價的。而對于銀行來說，幾乎每個銀行都認(rèn)為房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是希望拼命發(fā)展的項(xiàng)目之一。所以，只有在國家宏觀調(diào)控的明確規(guī)定下，他們才會依照規(guī)定的政策來辦事。

　　提高第二套住房的首付比例，其首要目的是為了控制投資性需求。我國在當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢下，需要大力支持消費(fèi)性需求，而不應(yīng)該鼓勵投資性需求，如果現(xiàn)在我們硬性規(guī)定，第二套住房以“戶”為單位，可能也會傷害一些改善性需求，比如一些將小房子換大房子的需求。不過，這些可以在今后的實(shí)踐過程中逐步完善。

　　其次要的目的就是為了控制房貸風(fēng)險，房價在投資性需求泛濫的情況下，當(dāng)房價不斷被推高時，也就是風(fēng)險不斷增大的過程。消費(fèi)者想投資可以，要用自己的錢去投資，不能靠借銀行的錢去投資。賺了，當(dāng)然皆大歡喜，可一旦風(fēng)險過大，房價跌得厲害時，風(fēng)險很可能會轉(zhuǎn)移到銀行頭上。

　　這樣的調(diào)控政策也有利于房價穩(wěn)定，有利于我們房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　總而言之，現(xiàn)在問題的關(guān)鍵就是要明確何為第二套住房，是否是投資性需求。一般來說，一戶人家有一套住房就可以了，如果四口之家買了四套住房，難道還不是投資性需求嗎？(祝裕 采訪整理)

小調(diào)查（一）

你認(rèn)為第二套住房貸款首付比例多少合適？ 全額 60%及以上 50% 40% 30%及以下

小調(diào)查（二）

你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 你認(rèn)為此舉能否打擊投機(jī)并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說

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