炒房者折價放盤，被夸大的個案？

　　馮海寧

　　房貸新政出臺后，深圳一地產研究機構的報告顯示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以內，相對于年中月均近6000套的成交量，急劇下挫近2/3。與七八月份相比，深圳樓價跌幅明顯增大，一些炒家開始忍痛折價放盤。

　　這是房貸新政后第一條令人歡欣鼓舞的消息，該消息被多家網站置于顯要位置，新聞跟帖里網友叫好聲不斷。

　　但是，炒房人忍痛折價放盤是不是因為房貸新政就不好輕易下結論。幾天前，“退房潮”傳言四起，人們大呼“房貸新政萬歲”，可是，北京市建委市場研究中心稱，房貸新政出臺后的最新成交數據尚待統計，到現在為止，一手新房市場還沒有大規模退房情況出現。換言之，退房很可能只是個案，談不上“退房潮”。一個資深市場研究者也認為，退房現象不存在。

　　那么深圳炒房人忍痛折價放盤是個案，還是普遍現象呢？筆者認為要理性觀察。因為歷史經驗告訴我們，過去某些媒體報道的“國八條”、“國六條”出臺所引發的溫州炒房人四處甩房現象只是被放大的個案。

　　就拿深圳炒房人忍痛折價放盤來說，筆者以為值得警惕，要多幾個問號，譬如：有多少炒房人忍痛折價放盤？真正能促使炒房人放盤的辦法是不是房貸新政？有沒有其他原因？因為只有多追問多調查，才能利于政府理性判斷和調控，也利于買房人決定現在買房還是繼續等待。再譬如，房貸新政在9月份才有動靜，而深圳9月份成交量就急劇下挫，是房貸新政的成績嗎？

　　依筆者看來，房貸新政目前呈現出來的力量，還不足以令炒房人普遍忍痛折價放盤。這有幾個方面的原因：首先，很多銀行對第二套房大的認定標準和細則還沒有出臺，分支銀行暫停房貸業務等待指令，也就是說房貸新政沒有正式落實，如何就認為是房貸新政效果明顯呢？

　　其次，即便是四大國有銀行傳言要以“戶”界定第二套房，但央行征信中心負責人表示，央行征信系統不完全支持以“戶”認定，這就說明以“戶”界定有漏洞可鉆，而擅長投機的炒房人難道放著漏洞不鉆輕易束手就擒嗎？再說，光大、交通等銀行以個人為單位界定第二套房漏洞更大，此類信息廣泛傳播，難道唯有炒房人不知道？

　　再者，眾所周知，此次出臺房貸新政的主要一個原因是各大銀行今年房貸計劃已經完成，無錢可放。這就傳達出兩個信息：一是，房貸新政不是完全針對炒房，炒房人還是銀行眼中的優質客戶；二是，銀行有錢可放時，就有投機機會。因此，據目前房貸新政傳達出的信息判斷，炒房人普遍輕易退場的可能性要小。只有當更大的風暴與房貸新政同時席卷而來時，筆者以為那時的“退房潮”、“甩房潮”才會真實存在。

　　那么，如何讓炒房人吐房呢？這就要研究如何增加炒房的成本和風險，譬如征收房屋空置稅讓炒房風險加大；再譬如，通過增加房屋供應抑制

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