■劉金平

　　最新公布的福布斯和胡潤富豪榜，26歲的碧桂園大股東楊惠妍以超過1000億元人民幣的財富穩居第一。尤令人關注的是，在剛剛公布的《福布斯》中國富豪榜上，數十名房地產開發商躋身今年的富豪榜百強。而前十名富豪中，就有6位是地產商。

　　房地產商進入富豪榜，甚至摘走桂冠，沒什么好驚詫的。土地是金，世界皆然。一部世界戰爭史，大半都是因土地。巴以沖突持續不斷，說到底，還是因為土地。

　　土地承載了太多政治經濟的內容。主權所系，生民所依，也是聚金之盆。榮登富豪榜榜首的楊惠妍是目前中國最大的“地主”。截至今年7年底，“碧桂園”的土地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米，相當于半個香港大。以每平方米1萬元計算，購買這些土地也需要4500億元，還包括土地的升值所帶來的利潤上漲空間。而楊的財產只有1300億，還不能都用到置地上。那么她是如何買到那么多土地的呢？無外乎兩種因素：一是依靠銀行貸款，二是采取分期付款，或分期拿證的方式。中國目前的土地使用權轉讓制度，楊不想成為首富都難。

　　與

房地產商的豪富相映成趣的，是普通購房者的赤貧。老鼠可以打地洞，鳥雀可以做巢窠，作為宇宙之精華萬物之靈長的人，擁有一套住房，是天賦人權，應該得到保障。然而現在不少城市的

房價，早已不是“虛高”一詞能蔽之。一些城市，普通老百姓一輩子不吃飯不穿衣不消費，也買不起一個安身立命的住所。沒有房子，不能娶妻，何以生子？房子問題，已經成了阻礙占國民人數中絕大多數的中低收入者的人生幸福香火傳承的最大障礙。用一套房子掠奪一代人甚至數代人奔波勞苦省吃儉用積攢的財富，這是最大的社會不公！

　　由于城市現代化的需要和城市土地資源的稀缺，普通老百姓筑室自居的權利被完全剝奪，因此，房地產業應當具有公益性。這是世界各國通例，也符合我國的國情。實踐中，我國房地產業除了繳納相關稅賦和支付土地出讓金外，所承擔的社會責任基本為零。為了獲取更多的利潤，各地

商品房開發競豪奢，其直接后果，就是房價的扶搖直上，完全和當地城市居民的收入脫節！

　　公平和功利是任何社會法則必備的屬性。市場法則在體現公平的同時，同樣有功利的追求。這種追求主要體現在對關系國計民生的行業，應當課以與之相稱的社會責任。從兩榜公布的富豪榜來看，房地產業暴利驚人，房地產業早已成熟。讓房地產商承擔本來應當承擔的實現民生安居的社會責任，既符合中國國情，也符合市場法則。

　　讓一部分人富起來，讓一部分產業成為支柱產業、高利潤行業，無可非議。但必須平衡由此帶來的社會關系的新變化，更不能人為地造成一些本應承擔的社會責任的缺失，這才是公共政策的制定者最需要考慮的問題。

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