近日，福布斯富豪榜和胡潤富豪榜都發榜公布了中國的富豪名單。列在這兩份財富榜單首位的皆是碧桂園26歲的接班人楊惠妍，她也是亞洲最富有的女性。

　　《福布斯》認為她的個人凈資產高達160億美元，胡潤給出的財富數字更高，大約是1300億元人民幣。當然，這位26歲的女性能成就其如此令人欽羨地位并不是完全靠她自己。首先，楊惠妍要感謝她的父親楊國強，因為楊國強將名下的股份財富都轉讓給她；更重要的是，楊惠妍要感謝IPO，地產公司碧桂園在香港的成功上市和人們火爆追捧使得其財富數字如火箭般井噴。

　　有意思的是，這兩份富豪名單從某種意義上可以等同于“房地產富豪榜”。例如在胡潤富豪榜的前10名中，有6個是做房地產業務的，如果將樣本擴展到前40名，依然發現有20個是房地產富豪。同樣的規律也出現在福布斯富豪榜上，福布斯富豪榜前10名中也有6人涉足房地產業務；福布斯40富豪中有15個富豪的主業是房地產(不包括一些以集團控股的方式涉足房地產業務的富豪)。

　　這是一個危險的征兆。就像已故的經濟學家加爾布雷斯說的，如果一個國家(地區)最有錢的富豪是倒賣土地和造房子的商人，那就很危險。依照我們的解讀，那是因為東亞的土地以及非洲的礦產基本都是壟斷性資源，是最容易被“尋租”的資產。歷史地看，當中國香港、中國臺灣地區、印尼、日本以及泰國等地區和國家的富人榜被房地產富豪控制之后，經濟危機就隨即出現了。

　　很多分析人士認為，房地產商大規模“進駐”富豪榜這種富豪結構，同中國當前的經濟發展階段是匹配的，因為中國還處于工業化階段、城市化如火如荼、再加上人口眾多，這些因素都構成了房地產行業是成就富豪的最好產業。坦率地說，這是一種很值得商榷的結論，這是一種“先果后因”的野蠻倒推法。實際上很多國家(例如美國)在

二戰后的“深度工業化”時代都沒有發生房地產富豪大面積統治富豪榜的景象。相反，從上個世紀50年代開始，一直是由金融領袖、制造業巨人、物流革命者以至于現在的新經濟“酷商”所統治。的確有一些專業的房地產商上榜，但就其整體而言，不具備對富豪榜的主宰力。在西方社會，即使是最強調自由競爭的英國和美國，都認為房地產行業是一個必須要“規制”和“分軌”的行業，因為房地產運作的屬性非常類似于金融行業，并不是簡單的鋼筋混泥土行業，存在著大量信息不對稱和道德風險。另外，房地產行業是一個對民生影響很大的行業，因為有選民的壓力，民生的解決很容易放在一個比較重要的位置，所以，英美也存在大量的公屋系統來對購房購買力進行分流，穩定未來

房價的預期。

　　無疑，促使楊惠妍成為首富的IPO，其背后不僅僅是火爆的市場因素，也有政策因素。2002年中國將過去的雙軌住房系統“拆除”了，開始了“房地產市場自由化”，認為市場之手可以完整且完美地解決“居者有其屋”，顯然，今天的事實已經證明了這并不成立。但是“過度自由化”這一毒素依舊占據很多幼稚的經濟學家的心靈，并進行各種“不相干的狡辯”。顯然，經濟自由化政策的哲學是沒有任何錯誤的，唯一需要的是如何實現一種更為真實和均衡的自由，而不是那種“徒有其表掠奪性的劣等自由”。不同的國家(地區)和市場結構，都需要進行合適的自由度的配比。不過，值得慶幸的是，中央政府很明智地實施一些舉措，例如將極端浪費的工業化用地進行市場拍賣，同時將節約下來的土地用于修建廉租房和

經濟適用房。

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