9月27日，人民銀行與銀監會聯合發出《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明確貸款利率同時提高10%。房貸新政出臺后，關于第二套房界定的標準一直備受關注，大多數銀行也持觀望態度。10月8日，南京兩家銀行率先公布了第二套房的認定標準，但松緊尺度截然不同。

　　江蘇省中行的標準是，凡是在征信系統中能查到有過房貸記錄的，無論是否結清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房。同時，以家庭為考察單位的，如果其中一人已貸款買房，不管是不是婚前財產，都會被認定為第二套以上住房。而浦發南京分行認定房產套數以央行征信系統借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎計算，意味著只要此前房貸已經還清，現在無論第幾次申請房貸，都可以按照目前的購買第一套房優惠政策執行，即首付3成，優質客戶利率下浮15%。同時，據《東南快報》(10月9日)報道，招商銀行福州分行相關人士表示，該行總行已于10月1日調整了房貸發放具體細則，對“二套房”界定為以單個借貸人購房套數計算，即以家庭其他成員名義買房也不算二套房。交行也出臺了類似的標準。

　　由此可見，當前各地各銀行對“二套房”標準不統一，甚至是比較混亂，這顯然不利于

房產新政的執行。國家提高第二套住房房貸的首付比例和利率，意圖有力地打擊投資性住房需求，擠壓樓市泡沫，不僅有利于促進房地產市場的健康發展，而且對銀行規避房貸風險具有重要意義。應當說，這一政策出得正當其時。但是，第二套房的界定標準是其中的關鍵，它關系貸款買房人的切身利益，關系銀行房貸優質資產的增長，更關系到房貸新政的調控效果。比如夫妻各買一套算不算第二套，以及已經還清此前房貸的二次購房是否屬于第二套房等都需要進一步明確。因此，建議央行出臺一個統一的“二套房”認定標準，不應允許各大銀行各自為戰，從而影響房產新政的

執行力。

　　(孫瑞灼 福州)

　　地產商競相扎堆富豪榜的“價值”所在

　　在今年的《福布斯》亞洲版“中國40富豪榜”上，房地產開發商更成為今年富豪榜上最風光的人物，40位最富之人中有15位是房地產開發商。碧桂園創始人之一楊國強26歲的女兒楊惠妍以162億美元的個人資產登上了中國首富的寶座。

　　《福布斯》亞洲版富豪榜甫一問世，便引來網上輿論一片嘩然。網友有的嗤之以鼻：“中國首富是搞房地產的,美國首富是搞高科技的”；有的義正詞嚴：“其實國人并不仇富，而是仇恨因腐敗造就的富翁。是仇腐。”

　　誠然，《福布斯》“富豪榜”是財富的象征，一定程度上顯示著一個國家的經濟活力和國民富裕程度，但是，大多數地產商占據了富豪榜，卻讓人感到如芒在背。“中國40富豪榜”有 15位是房地產開發商，而位于前10名的富豪中則有6名富豪從事的是房地產業，不得不讓人 “浮想聯翩”。房地產領域內，一些地產商囤積居奇、捂盤惜售、違規認購、內部炒作，甚至哄抬房價，完全撇開了企業應該承擔的社會責任，理所當然受到大眾的反感。

　　房地產商扎堆亮相富豪榜，地產商的個人資產的暴漲，代表一些社會財富正向少部分人手里集中。15位地產商在“中國40富豪榜”中占據多把交椅，不是件可喜的事情。要說有什么價值的話，就是更進一步促使全社會對房地產行業的關注，讓地產商們對民意保持一些敬畏。

　　(王清 安徽)

　　超越物質主義

　　兩份富豪榜單近期吸引了大眾的眼球。很多人集中于討論富豪榜單的結構問題，很明顯的就是出現在富豪榜單上的地產商們比較多。也有論者以此解釋人們之所以有這種心緒是因為房價太高。

　　的確，結構分析論者有一定道理。不過，榜單受到關注的一個重要原因是人們對發展道路的反思，地產商們進入榜單，無疑對應的是各地各大城市的房地產開發如火如荼。飆升的房價，令發展商們得到了大量財富。然而，這種以房地產開發作為支柱產業的發展模式并不是可持續的，這也正是人們對榜單的擔憂所在。此外，就民生而言，房價高，意味著普通人的恩格爾系數較高，住房費用占據了人們收入的很大部分，制約了拉動消費。

　　當然，不可否認的一點是，關注榜單的一些人，具有仇富心理，而這種仇富心理卻是雙重的，他們仇視有錢人，但是同時內心渴望財富，假如自己出現在榜單上時，那么他們又會是另一種看法。對于一個穩定的社會來說，需要化解這種仇視的心理，不需要惡意的謾罵，而是需要理性的思考，更加需要不斷緩解貧富差距問題，擴大中等收入者群體，使得普通人生活的恩格爾系數下降一些。從而，紡錘型社會也會形成一種寬容、理性的氛圍。

　　(三木 北京）

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