本報評論員　　

　　“十一”黃金周剛剛過去，雖然關于黃金周存廢的議題已經開啟，并將可能進入人大程序，但毫無疑問，對于旅游業、房地產業等行業而言，黃金周本身就意味著財源滾滾。據廣州某專業地產網站數據顯示，去年“五一”該網站簽約均價5976元／平方米，去年國慶均價則是7895元／平方米；到了今年“五一”，該網站簽約均價已經達到9679元／平方米了，而今年國慶七天顯示的簽約均價則達到1.5807萬元／平方米，是去年國慶均價的一倍，且成交不如往年。這就是說，即便國家再度加大摟市宏觀調控政策的力度，造成投機“炒房”難度加大，但多數樓盤的樓價仍然節節上竄，這難免使人對房地產市場的定價機制產生懷疑。

　　有業內人士認為，

房價漲幅過快，與定價缺乏理性不無關系。但理性需要看是哪一方面的理性，對于開發商來說，追逐最大程度的利益，就是他們的理性。在這個理性之下，只要他們實際掌控著住房定價權且基本不受制約，那他們必然會超越普通百姓所能夠承擔的“理性”，而表現得貪婪無度。馬克思在《資本論》中曾形象地說道：“如果有10%的利潤，資本就保證到處被使用；有20%的利潤，資本就活躍起來；有50%的利潤，資本就鋌而走險；為了100%的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。”如果我們剖析一下去年“十一”黃金周樓市與今年黃金周樓市的對比，再來分析一下他們的成本變遷，就不難發現資本對于利潤的追逐，如果不及時疏導，難免瘋馬失韁，一發不可收拾。

　　房價是越來越高了，而且是在一輪又一輪的宏觀調控之下走高，這顯示出某些利益集團已經無視中央關于保障民生的一系列舉措，不僅在市場與權力之間大打“擦邊球”游戲，而且以市場經濟的名義使樓市進入了非正常生態，樓市儼然成為了“富人的游戲”。有的開發商甚至公然向顧客聲稱“宏觀調控就是房價上漲的信號燈”，這起到了兩大壞作用：一是肆無忌憚地推高房價；二是肆無忌憚地踐踏中央權威。這樣的

房地產市場，已經不是正常的房地產市場，已經有必要對房地產市場進行全面整頓了。

　　在社會主義市場經濟條件下，我們說應當遵循市場規律辦事，既要管好政府這只“看得見的手”，也要用好市場這只“看不見的手”。問題在于，我們看見了中央政府宏觀調控政策的連續出臺，卻發現市場這只“手”果真越來越看不見、越來越難以符合正常的市場規律了。政策仿如泥牛入海，開發商各種推高房價的手段繼續層出不窮，誰也不知道

天花板究竟在何方。

　　在傳統意義上，供求關系是市場經濟的基本規律，但是在中國的房地產市場中，這一基本規律已經受到了極大的挑戰。“十一”黃金周成交量不如往年，房價卻是去年此時期的一倍，就已經說明了問題。這是因為房價飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場之外，導致成交量明顯下滑。但是，卻始終有一批人，他們持有一套或多套物業，其自有物業的價格上漲，可以大大抵消購買新物業的額外增加成本，于是，他們利用銀行按揭政策與房地產商一唱一和，對房價推波助瀾。這實際上就導致了一個高房價下的“購買力循環體系”的初步形成。結果就是社會財富日益“房地產化”，并被越來越多地集中到少數人的手中。

　　開發商對商品房隨心所欲地定價，這反映出房價的定價機制還存在很大問題，開發商已經形成了事實上的定價壟斷。由于在地皮買賣、銀行政策、市場銷售等各個方面依舊存在頗多漏洞，開發商就形成了“縱橫捭闔”的空間，他們可以通過對權力的尋租，對政策漏洞的深挖，進行利益結盟，最后造成房價事實上開發商說了算。

　　但這也給房地產商造成了崩盤的危機：誰都知道不正常的房地產市場最終會有埋單者，但誰都要繼續享受房價高漲所帶來的超額利潤，于是誰都不管結局，只管繼續刺激房市。這無疑是危險的。

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