央行聯手銀監會發出《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》后，市場人士普遍認為，房貸新政策提示：遏制樓市投資投機。

　　東方證券房地產行業資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動房價上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場，可對住房投資產生明顯的抑制作用。央行和銀監會聯手推出的房貸新政策，“目的正在于此”。

　　王樹娟表示，提高第二套房首付至4成，將使投資性購房者的財務杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大，但影響仍較為明顯。”此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受八五折的優惠利率，按現行5年期7.83%計，實際執行利率為6.66%。而“按新政策，執行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當于央行按0.27點的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%。”王樹娟說。

　　中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時在開發貸款的申請要求上更加嚴格，這將有效促進

房地產開發企業對現有儲備項目的開發力度，加快存量土地進入市場，進而形成有效的房地產供應，部分緩解目前房地產行業供給嚴重短缺的局面；同時，商品房投資需求將會得到部分遏制。

　　“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍，這將有效加大部分房地產投資的資金成本，有效遏制部分房地產投資、投機性需求。”白宏煒說。

　　他預計，商品

房價格快速上揚的勢頭將會有所緩解。但是，由于購房者、地產商目前對政策調控還處于比較麻木狀態，因此，市場人士對政策能否有效執行仍持疑慮。“政策能否有效執行是關鍵，最大的難點是對二套房的識別界定。目前，主要通過人民銀行的信息系統，具有一定的有效性，但仍存在較大的運作空間。”東方證券房地產行業資深分析師王樹娟說，“但短期內，處于瘋狂提價中的

開發商可能會放慢提價步伐，觀望數月。”(記者黃庭鈞)

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