央行、銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布通知，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　自國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格與去年同期相比，上漲8.2%，漲幅比上月高0.7%，環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)持續(xù)走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線，房價(jià)正像一匹脫韁的野馬，一路撞來，撞掉了普通購房者的安全感。

　　9月27日，央行出臺(tái)政策，其中最重磅的措施就是規(guī)定第二套房子貸款首付比例不得低于40%，如此清晰的信號(hào)表明，政策部門已經(jīng)扔出這40%的套馬索，準(zhǔn)備拉住

　　第二套房首付的提高，提高了房產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，目的是抑制炒房現(xiàn)象。因?yàn)殂y行提高房貸首付是對(duì)購房需求的抑制，這表明房產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)位已經(jīng)使銀行感覺到了較高的風(fēng)險(xiǎn)，最終將抑制購房需求，讓房價(jià)回歸合理。當(dāng)然，兩年前周小川行長就說過，“房價(jià)涉及多項(xiàng)政策，是難以用一種政策來單獨(dú)調(diào)控的。貨幣政策是一種總量政策，不可能將各方利益都平衡到最好的位置上，總是有得有失、有利有弊的。”所以，靠一根套馬索來拉住這匹脫韁的野馬顯然不夠，能夠把房價(jià)具體拉到多少也不能有過高預(yù)期，但最關(guān)鍵的意義在于這是一個(gè)信號(hào)。

　　40%首付的出臺(tái)，表明國家希望通過理性消費(fèi)控制，來達(dá)到房價(jià)的理性回歸。同時(shí)我們也能清晰感受到，針對(duì)房價(jià)的快速上漲，國家

　　真實(shí)的住房需求才是房價(jià)穩(wěn)定的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，任由房價(jià)狂奔，無論是普通購房者還是銀行，其結(jié)果都注定要很受傷。第二套房貸款首付款比例不得低于40%，它是一個(gè)信號(hào)，更是一個(gè)開始。

　　-本報(bào)評(píng)論員 葉海波

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