近日，國家發展改革委、國家統計局公布了全國8月份的城市房價情況。全國70個大中城市房價8月份同比上漲8.2%。北海、深圳、烏魯木齊、北京和蚌埠等城市新房漲幅超過10%。

　　無疑，在調控房地產方面的結果令人黯然，是因為一些政策并未擊中要害。除了“交易稅可以抑制房價”這一世俗智慧(經濟學家加爾布雷斯創造出的一個詞，指那些日常式樣的、想當然的一般教條)已被丟棄以外，還有另外一個“世俗智慧“盤踞在大部分人的腦中，這就是：“房價高是因為地價高，如果地價主動下去了，房價自然就跌落了”。這種言論大多為地產商所持有，而且從邏輯上看也具有很嚴謹的成立性。但實際上，它顛倒了一種關系。其實，“地價是房價之母”是錯誤的，持有這種言論的發展商經常會辯護式地說，房子賣得貴是因為其成本(地價)上去了——這種言論，即價格是由成本決定的。其錯誤之處在于，就像在撒哈拉沙漠種蔬菜一樣，即使成本再高，種出來的菜在市場賣也不會賣到天價，因為市場上有來自適合種菜地區運來的菜。

　　實際上，

房價和地價之間的真實關系是“房價是地價之母”。恰恰是因為房價高，所以在土地競拍上，地產商之間就敢于“出天價”，使得土地價格變得畸高，然后高地價又成為房價繼續走高的理由，最終，雙方互成因果和驅動，相互“滾雪球“式地放大各自的價格。真想控制房價，就不能寄希望于單純地擴大土地供應，或創造出“限地價限房價”等模式，政府應該大規模修建

經濟適用房。

　　如果我們將控制房價的思路還是局限在“地價-房價”模式上，就會發現這反而增大了房價的風險：因為政府加大力度競拍土地獲得巨大的地租，然后開發商囤積土地(或者倒手土地)，降低開發速度，誘導市場對房價的預期繼續升高，使得人們產生更大的恐慌性購買和投機型購買，使得銀行體系產生大量潛在的壞賬。地產商非常希望政府的行為模式一直納入在“地價-房價“模式上，他們極力鼓吹高地價產生了房價泡沫，但政府真的調低地價，他們就成為最大的受益者，他們就能獲得更多的“倒手土地“的收益以及降低其囤積的資金成本。同時，市場上的房價依然漲勢驚人。

　　今年的

房地產開發數據也證實了這一點，開發商買地的速度明顯高于土地開發速度，已出售土地中相當一部分被作為“儲備”囤積起來。今年上半年是房價有史以來增長最迅猛的階段，房地產商應該比過去任何時期都有動力加快推出新盤。即使是這一時期，依然存在著數量不菲的土地“囤積”以及“倒手”。這充分說明了“地價-房價”模式的反作用。

　　“房價是地價之母”表明了一種立場，即抑制房價需要的是政府修建大量的經濟適用房來直接干預房價，而不是簡單地以為擴大土地供應就能迅速擺脫高房價的困擾。當然，這并不是反對政府向開發商擴大土地供應。但我們更強調的是，政府應該修建房子，直接去干預房屋市場，而不是僅僅借助“地價-房價”模式來控制房價。試著想想，一旦房價下跌了，競拍的土地價格自然也會下跌，地產商就不會采用一種“瘋狂”的戰術來追逐土地，而銀行的風險也會隨著房價回落而降低。同時，房價下跌也會使得房租下跌(房價下跌會讓人們覺得買房比租房合算，導致房租進一步下跌)，使得民間自動提供一個“廉租房”市場，而這個廉租房市場也許比政府的“廉租房系統”更有效。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。