楊雪巧

　　在房?jī)r(jià)高漲的壓力下，各種破解招數(shù)不斷被提出。就在最近，有關(guān)鼓勵(lì)租房的呼吁似乎風(fēng)聲更盛，不斷被官員、學(xué)者提及。

　　先是博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖稱，每個(gè)人都想買房的觀念“是非常錯(cuò)誤的”，即使在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，租房也占到40%甚至更高。在8月30日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥說，世界上沒有一個(gè)國(guó)家只靠買房來解決居民的住房問題。我國(guó)居民住房現(xiàn)在的問題是重買輕租，普通收入的居民應(yīng)該考慮用租房的方式來解決住房問題。

　　長(zhǎng)期以來，買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)，一條腿長(zhǎng)一條腿短，是住房市場(chǎng)供應(yīng)中的突出矛盾。尤其是市場(chǎng)供應(yīng)主要以個(gè)人私房出租為主，機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行住房租賃經(jīng)營(yíng)的很少，缺乏持續(xù)、穩(wěn)定、安全的供應(yīng)渠道，從而導(dǎo)致“重買輕租”成為當(dāng)前城市住宅消費(fèi)中存在的一個(gè)重大誤區(qū)。

　　如今，國(guó)家開始提倡租房，希望也能像美國(guó)那樣，40%的人去租房而不是買房，這不能不說是一個(gè)進(jìn)步。但走出“重買輕租”的誤區(qū)，從買房轉(zhuǎn)向租房，真的就那么容易實(shí)現(xiàn)嗎？

　　中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調(diào)查顯示，8729名受訪者中，87%的人不愿意租房過一生；64%的人則認(rèn)為，有關(guān)部門光說不練，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。

　　中國(guó)人一個(gè)很大的夢(mèng)想，就是“擁有自己的一套住房”，所謂“有恒產(chǎn)而后有恒心”。去年建設(shè)部公布的2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積87.9億平方米，住宅私有率為81.62%。東部地區(qū)私有住宅44.32億平方米，中部地區(qū)24.17億平方米，西部地區(qū)19.41億平方米，住宅私有率分別為82.58%、79.69%和81.93%。從這些數(shù)字可以看出，我國(guó)城鎮(zhèn)私有住宅的比例還是很高的，擁有自己的住房，這種想法在中國(guó)人心中根深蒂固，而對(duì)于租房的概念，人們很難接受。

　　此外，目前買房與租房的費(fèi)用差別不大，也是人們熱衷于買房而不是租房的一個(gè)原因。我們可以想象，如果每月花上幾百元就可以在城市里租到一個(gè)廉價(jià)的房子，相信人們不會(huì)那么堅(jiān)定要買房，但實(shí)際情況卻是，在一些大城市，比如北京，五環(huán)附近一間一居室的房子，每月租金花費(fèi)大約2000元，而如果自己買房，除首付款外，每月還貸支出大抵與此相當(dāng)，在這樣的情況下，人們當(dāng)然是咬著牙買房了——同樣的花費(fèi)，買房的結(jié)果是留下房子，而租房卻什么也留不下。

　　有關(guān)資料顯示，美國(guó)的房屋租金普遍比較低，因?yàn)槊绹?guó)的《房租管制法》限制了房東對(duì)房客收取的房租數(shù)額，同時(shí)對(duì)每年的房租上漲幅度進(jìn)行嚴(yán)格限制，房東不能隨意調(diào)整租約，甚至租房人付不起房租時(shí)也不能將其強(qiáng)行攆出去，而需要通過法院裁決。這樣的制度能保證租用者可以長(zhǎng)期安心租房。而我國(guó)目前租金基本上是由市場(chǎng)決定，租房者后顧之憂太大。

　　“租售并舉”是我國(guó)需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的基本住房政策。對(duì)許多創(chuàng)業(yè)群體來說，與其按揭貸款二三十年買一套房子，無形中多了一個(gè)禁錮自由流動(dòng)的“城堡”，倒不如先租房闖蕩，用梯級(jí)消費(fèi)理念來代替過度負(fù)債消費(fèi)的觀念。但在實(shí)際情況中，眾多購(gòu)房者卻是明知“房奴”不好當(dāng)，卻還是總想買房而不租房，這其中，有傳統(tǒng)觀念的影響，也有現(xiàn)實(shí)條件的制約。因此，要想真正使購(gòu)房者走出“重買輕租”的誤區(qū)，并不那么容易實(shí)現(xiàn)，這需要我們的政府積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)，適應(yīng)不同人群的需求。否則，不理性的住房消費(fèi)可能還會(huì)繼續(xù)，那個(gè)忽悠了中國(guó)買房者的“美國(guó)老太太買房”故事或許還將繼續(xù)上演。

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