中國城市論壇9月11日發布國內首份《中國城市品牌價值報告》，包括四大直轄市在內的大城市排名居前。但是，這些大城市在擁有品牌價值之外，還擁有另一張“名片”，就是都不宜居：在宜居方面得分較低，在置業成本方面得分均為負數———高房價已經制約了中國宜居城市的建設。

　　如專家所言，“這種巨大的反差給中國城市建設敲響了警鐘。如何在解決困難群眾住房問題方面實現突破，是許多城市共同面臨的一項緊迫工作”。今天，我們必須認識到，“房價高帶來高競爭力”是個偽命題。

　　任何中心城市、中心城區在發展之前，必定有個

房價與經濟水準相應的提升過程，華爾街在成為金融中心之前，房價并不高，現在房價高是因為集聚了國際一流的商業銀行，其創造價值的能力更高。如果上海陸家嘴現在商業樓宇的價格，就漲得比華爾街或者英國的金融街更高，也不能因此成為比華爾街更重要的國際金融中心。實際情況是，即便目前陸家嘴的商業樓宇價格甚至可以與香港、新加坡并肩，也還不能成為亞洲金融中心。成為金融中心需要發達的市場經濟、居民的消費能力，更重要的是需要徹底市場化的貨幣體系、資本市場與之配套。以此而論，不管是上海還是天津，要想成為亞洲金融中心，都還有相當遠的距離。

　　超過經濟發展水準的高房價，將拒絕和淘汰城市所需要的建設者，而不是僅僅使低收入、低素質者出局。據統計，8月份全國房價繼續躥升，其中烏魯木齊房價漲幅居前，新建商品房同比上漲15.5%，

二手房銷售價格同比上漲7.2%。烏魯木齊職工月平均工資在1400元上下，而新建商品房銷售價在3000元左右。無論對當地普通職工，還是對于外地打工者而言，都很難說是一個宜居的城市。

　　房價高，不宜居。如果國內城市房價繼續急劇上漲，后果有二：第一是驅趕農民工等底層勞動者，使加工經濟失去依托。除非這些城市已經準備好經濟徹底轉型，否則這樣的打擊會毀壞當地現有的經濟架構；第二，驅趕無法承受高成本的企業、商務人士，如果商業成本迅速向香港等城市看齊，而金融、法治、安全、環境、文化等方面的發展程度又遠不及香港，那內地城市靠什么比較優勢來吸引這些商務人士？商務成本與經濟發展程度保持一定的比例，并且從中心商務圈向外，成本逐漸呈梯級下降，城市的商業才能健康發展。

　　大城市的競爭力取決于市場、環境、信息溝通等許多要素，我國很多大城市具有品牌效應，很大程度上得益于行政式的資源集聚模式，而不是因為他們有完善的社會保障體制、市場化的資源分配路徑，以及超過其他城市的信息渠道。

　　一個房價遠超當地民眾負荷的城市發展，是以大幅度減少當地的消費為代價的。根據統計，如果中國房價每下降一個點，將為市場一年增加100億元以上的消費，而中國房價帶來的經濟泡沫至少在30%以上。也就是說，只要中國房價下降30%，擠掉這些泡沫，中國市場一年將增加3000億元的消費總額。當然，房價與消費數據之間未必能夠如此一一對應，但是為拉動內需而開展的

房地產市場化，卻擠壓了普通城市居民的正常消費，使得銀行資金越來越多地沉淀于房地產，而不能發揮更大的效用。

　　人為拔高城市成本，使城市經濟無法可持續發展，城市房價上漲的最大后遺癥已顯露無遺。另一方面，地方財政過于依賴房地產財政，既會使房地產獨大的模式自我增強，不斷膨脹，也會使地方政府不急于培育新的經濟增長點和新的稅源，躺在房地產泡沫上得過且過。因此，我們必須清醒認識高房價的危害。

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