“幾年內，世界上最大的房地產企業將出現在中國。”昨天，在人民大會堂貴賓廳，幾分鐘前剛接過 “中國納稅百強排行榜”獎牌的李思廉難掩臉上的喜悅。“誠信納稅”，這四個被寫入富力企業文化的大字，十年如一日的及時報稅，已成為富力給政府、行業、消費者留下的一大深刻印象。“誠信是企業長遠發展的本分，而納稅則是企業責無旁貸的義務。”這是李思廉對這四個字的理解。

　　他透露，富力與其他企業不同的關鍵一點在于，富力財務繳稅程序是不需要經過他和張力的批準授權，每月財務可直接與稅局結算。

　　13年，從2000萬到市值過千億，富力無疑創造了一個廣東乃至全國企業界的奇跡，富力成功奇跡的背后究竟有著哪些因素？事業成功后，面對房地產業被稱為“利潤巨人、慈善侏儒”的說辭，作為行業的杰出代表又是如何回應？當房地產業績紅紅火火，許多百姓卻對高企

　　中國房地產企業市值

　　幾年內將達世界最高

　　廣州日報：你提到，世界上最大的房地產公司將可能出現在中國，這是否也成了富力的目標？

　　李思廉：這是一定的趨勢，比如現在規模最大的公司，按人民幣市值結算是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠，當你看到市場對中國房地產企業市盈率評價時，我們可以預計在幾年內，中國純房地產企業的市值會達到世界最高。

　　當然公司的大小只能通過上市后進行比較，富力現在正籌備回歸A股上市，在香港、國內同時上市，那么公司市值肯定會增加。

　　廣州日報：你怎么看待中國當前房地產市場？

　　李思廉：縱觀全世界每個國家，很難找到跟中國一樣，短時間內經濟幾乎是只會往上跑，房子的需求很大，這個需求來自國家大政策——把農村人口轉移到城市，未來5～10年增加3.5億~4億城市人口。面對未來如此龐大需求，我在公司口語化的要求是做有競爭力的產品，只要產品好，公司都會是盈利的，再怎么經濟波動，中國不可能不需要房子，目前在前列的幾家公司，其實市場占有率都很小。

　　廣州日報：在計劃回歸A股前，2005年富力逆市登陸了H股市場，現在看來似乎是走對了？

　　李思廉：那時候應該去H股市場上市，這對我們幫助很大，如果單看募集資金的金額，好像比別人吃虧了，但要從長遠考慮，H股上市以后，富力的身份也不同了，向國內銀行融資信任度大了，貸款年利率也調低了一點，加上IPO得到的資金，在后期的項目投入后，富力得到從集資額中看不到的利益。

　　房地產企業的捐款

　　比壟斷行業高得多

　　廣州日報：本報及各大媒體都作了報道，大致說法是房地產行業很掙錢，但是好像納稅非常少？

　　李思廉：其實房地產行業繳稅是屬地征收，某一個項目可能分散在很多項目公司底下，稅局根據報稅內容分別報到總局，最后可能一間公司納稅幾千萬元，沒有合并統計，結果可能是，富力究竟繳多少稅都不被人們知道。

　　這次我們希望通過報道告訴別人，北京公司6億元多，廣州地區公司6億多元，剩下在天津等其他城市，今年的統計是很科學的，不是看報表，而是看實際入庫情況，不是空頭講，今年前七個月，已經入庫達到16.9億元，預計入庫金額不會低于30億元。

　　廣州日報：現在存在房地產業屬“財富的巨人，慈善的侏儒”的說法，富力是不是用積極繳稅來回應這樣的指責，來展示企業的良心？

　　李思廉：我想這是整個社會的一個錯覺，回顧近年來的慈善活動上，捐錢的企業往往都是房地產企業，社會應該看到，幾乎所有大的捐贈活動上都會看到房地產企業的身影。

　　試想20億元的純利潤企業在中國算什么？如果把國家一些 專利性、壟斷性的企業掙的錢，和我們捐的錢，做一個比較，結果大家可能心里都清楚。一次性捐獻超過千萬元的往往都是房地產企業，而不是那些壟斷行業，來自房地產企業的捐款遠遠比其他行業高，我很少看到金融界、煙草、石油、高科技企業捐款。

　　股市和經濟持續增長

　　房地產市場難有改觀

　　廣州日報：你作為開發商怎么看待房價高的問題？

　　李思廉：這是一個社會問題，中國的整個人口結構和財富結構，如果大家都接受8～9億是農民，那么無論中心城市房價漲落他們都買不起，有影響的是一些集中財富的階層。

　　如果股市這樣火爆，中國經濟這樣增長，短期內房地產市場目前的局面不會改變，人們可能要等待下一個經濟浪到來，大家才能冷靜。我個人認為，如果政府調控的力量再大一些，包括加大土地供應，加快建廉租房，會對房地產市場有更好的改觀。

　　廣州日報：你認為大陸現在的房地產有無泡沫？

　　李思廉：我不太認可用泡沫來形容房地產，因為泡沫是虛的，但是現在的房地產不是虛的，開發商拿的是預售證、施工許可證，房子蓋起來，一切都是真實的。

　　出于自住的目的是不會錯的，買房的基礎是依靠個人能力，目前國家對

　　關于目前大部分城市的這種房價，我個人是希望能穩定在這個水平，或者稍微回落，這會對整個行業更健康。不然大家反復在高價買地，高價賣房，最終行業的承受力會告訴大家最后的結果，因為當消費者確實買不起，企業也會受到損失。在一些主要拍賣場所，富力所出的價也代表對房地產市場短期的一個預測。對于房價增長，我不相信

　　廣州日報：你本身是香港人，香港地產發展已比較成熟，這對大陸房地產具有什么借鑒意義？

　　李思廉：香港是世界上唯一的這樣一個地方，地小人多，香港是金融中心，各方面掙錢渠道多稅負低，累積的財富也多，香港的房地產商出一個樓盤賣幾年，每年出現幾個富翁就過來買，它跟大陸沒有絕對的可比性。

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