就在人們翹首盼望房地產市場“拐點”出現的焦灼目光中，房地產價格或緩或急地以持續上漲態勢一次次打破了人們的期待。于是，人們開始以買漲不買跌的心態再次殺入房地產市場，一些中心城市樓價在最近兩個月里“狂飆突進”。

　　房價上漲，短期難以改變

　　“即使出臺一些較嚴厲的調控政策，在資產升值、剛性需求、供給短缺的背景下，房價的上漲短期內難以逆轉。”事實上，通過理性的經濟分析就能發現，短期內，我國房地產市場出現價格“拐點”可能性不大。在多種經濟因素的作用下，我國房價目前仍處在進一步上漲的通道中。

　　專家分析認為，從長期來看，我國房地產市場前景看好；城市化進程和居民對住房的改善需求催生了巨大的中國住宅市場發展空間，而從短周期來看，這輪房地產市場仍處在上升通道中；較低的利率環境、升值的預期都使得行業的景氣周期得以延長。此外，由于房地產具有投資品的性質，

　　專家普遍認為，目前，房價上漲的動力主要來源于供需矛盾以及國民貨幣財富的增長所催生的強大的自住和投資需求。高收入人群對高房價有著更強的承受能力，出于資產配置目的，其投資需求推動了房價不斷攀升；而一般的普通人群，面對高速增長的房價，對住房的渴求迫使他們接受高房價，耗盡財力來實現“居住”需求，消費者由此從投資者手中接下接力棒，繼續支撐高房價。

　　政府出手，力推城市“保障”房

　　今年5月份以來，受

　　8月13日，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺，明確提出以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房制度，改進和規范經濟適用住房制度，到“十一五”期末，力爭使低收入家庭住房條件得到明顯改善。

　　8月24日至25日，全國城市住房工作會議在京召開，會議強調“要積極采取措施，加強廉租住房制度建設，解決好城市低收入家庭住房困難”。

　　專家認為，政府房地產調控的關鍵，是“既不越位，更不能缺位”。種種跡象表明，加強政府的住房保障功能正成為當前房地產調控的重點。但是，從近年來的實踐看，不少地方政府都把調控的著力點放在控制房價上，而對住房保障的關注明顯不夠。其結果，市場沒有管好，保障缺位嚴重。現在，政府把房地產調控的主要著力點，放在改善低收入家庭的住房條件、多渠道解決城市低收入家庭住房困難上，應該說是走出了關鍵而正確的一步。

　　據新華網

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。