本報記者 周雪松

　　從土地市場調(diào)控把關(guān)

　　8月19日，天津市舉行了第三次土地出讓信息發(fā)布會，包括萬科、金地、泰達等100余家投資商到會。此次擬公開出讓土地總面積約375公頃，規(guī)劃總建筑面積約485萬平方米，其中，居住用地約249公頃，占總量的66．4％，均用于普通商品房住宅建設(shè)，規(guī)劃建筑面積約346萬平方米，此次居住用地出讓嚴格按照國務(wù)院及建設(shè)部要求，90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70％。

　　值得關(guān)注的是，此次發(fā)布會同時發(fā)布了華明、雙港新家園項目擬出讓土地信息。據(jù)了解，作為天津市“十大新家園”項目的華明、雙港兩大新家園項目總面積約262公頃，規(guī)劃建筑面積約351萬平方米，其中居住用地約218公頃，規(guī)劃建筑面積約293萬平方米。上述地塊計劃將在9月底前實施公開出讓。

　　8月22日，中國經(jīng)濟時報記者在天津市國土資源和房屋管理局采訪時了解到，今年以來，天津市主動調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以消化存量土地為重點，加大存量土地盤活力度，適量增加新的住宅土地供應(yīng)。截至一季度，中心城區(qū)已有270公頃已出讓未開發(fā)建設(shè)土地實現(xiàn)了開發(fā)建設(shè)，建筑面積約581萬平方米，連同增量出讓的新增建筑面積，預(yù)計可形成831．4萬平方米的房屋有效供應(yīng)，約占今年預(yù)計商品房銷售量的75．58％。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，天津地價指數(shù)顯示，綜合地價增幅同比下降3．28個百分點，商業(yè)、居住和工業(yè)地價增幅同比分別下降2．75、3．61和0．69個百分點；進入第二季度，天津地價雖呈穩(wěn)步上漲趨勢，但地價漲幅同比繼續(xù)下降。二季度，天津中心城區(qū)綜合地價水平為1916元／平方米，較今年一季度增長2．17％，比去年同期增長6．55％，但增幅下降了4個百分點。

　　監(jiān)測結(jié)果表明，天津調(diào)控土地市場已取得成效，從源頭上保證全市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，確保國務(wù)院“90／70”政策落到實處。

　　天津市國土資源和房屋管理局土地市場處副處長張曉潔告訴中國經(jīng)濟時報記者，針對去年6月1日新政實施前后的“過渡項目”，由天津市建委牽頭，聯(lián)合土地、規(guī)劃和物價管理等部門，及時對其進行了認真梳理，嚴格按照“90／70”政策，該調(diào)整規(guī)劃的調(diào)整規(guī)劃，該簽訂補充合同的簽訂補充合同。

　　今年年初，天津市政府還出臺了《關(guān)于促進解決歷史遺留未實施建設(shè)開發(fā)項目的管理辦法》，由分管副市長擔(dān)任市處置閑置土地領(lǐng)導(dǎo)小組組長，監(jiān)察和審計部門也加入了處置閑置土地隊伍，對盤活存量土地起到了很大的促進作用。天津市國土資源和房屋管理局黨委辦公室主任楊志勇8月22日也向記者透露，天津?qū)�把收回開發(fā)商手中“沒按合同走”的閑置土地作為下一個工作重點。

　　國家建設(shè)部最近對天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢做出了積極的評價。目前，天津市在廉租房建設(shè)規(guī)模和資金投入方面居國內(nèi)首位，廉租房租金標準僅為每月每平方米使用面積1元。今年4月，天津市委書記張高麗視察了麗苑廉租房小區(qū)，在看望了這里的住戶后，他對天津的住房保障工作給予了充分肯定。

　　家住天津紅橋區(qū)芥園道的低保戶楊秀媛大娘日前高興地搬進了坐落在市區(qū)西北部的匯賢園小區(qū)，成為這片剛剛落成的廉租房住宅的第一批住戶。楊大娘原先的住房只有10平方米，拆遷后，對于每月靠低保生活的一家人來說，買房子簡直就是遙不可及的夢想。按照天津剛剛出臺的政策，對于特困群體，采取財政補貼的方式建設(shè)廉租房，租金一平方米僅一元錢，這使楊大娘每月只花50多塊錢就住上了比過去大5倍的住房。

　　最近，國務(wù)院出臺了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，天津市有關(guān)部門積極落實60平方米以下中小戶型的設(shè)計、建設(shè)。今年以來，天津不僅將經(jīng)濟租賃住房租金補貼標準上調(diào)了25％，而且加快推進市區(qū)分散危陋平房拆遷改造及“十大新家園”項目建設(shè)步伐。

　　根據(jù)《天津市新家園居住區(qū)建設(shè)管理暫行辦法》規(guī)定，天津十大新家園居住區(qū)將建設(shè)群眾買得起住得起的住房，以普通商品住房為主，并按照居住區(qū)住宅規(guī)劃面積30％的比例安排建設(shè)經(jīng)濟適用住房，并符合節(jié)能�熯_到６５％的節(jié)能設(shè)計標準�牎⒗�用太陽能、地?zé)岷惋L(fēng)能等新型能源，以及應(yīng)用新型建材及環(huán)保建材等要求，居住在這里的居民會感受到冬暖夏涼。

　　“９０／７０”政策難擋房價上漲腳步

　　張勇（化名）是天津南開區(qū)天嬌源小區(qū)早期業(yè)主，２００３年，張先生在天嬌源買下一套１００多平方米的房子，房價４０００多元／平方米，轉(zhuǎn)眼三四年過去，如今天嬌源的房價早已翻番。

　　在天津，類似這樣房價翻番的情形還有不少。業(yè)界人士認為，在全國房價一片漲勢的情況下，“９０／７０”政策很難起到抑制房價上漲的作用，天津也不例外。

　　８月２３日，張先生告訴記者，如今，天嬌源二手房房價已經(jīng)超過１００００元／平方米。而據(jù)記者了解，去年７月，天嬌源的房價還停留在７８００元／平方米左右。

　　戴女士今年年初在萬科假日風(fēng)景買了一套房，當時房價為５５００元／平方米。據(jù)戴女士說，萬科假日風(fēng)景的房價現(xiàn)在也出現(xiàn)了較大幅度的上漲，達到７０００元／平方米。也就是說，僅半年多的時間，房價就上漲了１５００元左右。

　　有統(tǒng)計顯示，今年１～６月，天津全市商品房銷售４２１萬平方米，銷售均價為５８１９元／平方米，比去年上半年上漲了１６％以上。其中商品住宅成交３６２萬平方米，均價為５５５２元／平方米，上漲１６．６％。商品住宅均價比去年全年上漲１６．４％。

　　對于天津房價的持續(xù)走高，業(yè)界有一種說法是“京津同城”效應(yīng)挑動了房地產(chǎn)開發(fā)商的敏感神經(jīng)。有業(yè)界人士就此分析說：“天津作為北方經(jīng)濟中心，與北京之間的交通建設(shè)正大大加強，這不但吸引了各方面的資金，同時還為一些在北京工作的人于天津購房提供了更大選擇的余地�！痹谔旖虿稍L，記者發(fā)現(xiàn)，外來購房者的進入已被本地市民認為是推高天津樓市的一個重要因素。

　　順弛天津公司運營部張楠在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，“９０／７０”政策出臺后，對商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會起到很好的調(diào)節(jié)作用，中小套型住房供應(yīng)可能增多，但不會供大于求，對房價上漲也很難起到抑制作用。

　　據(jù)張楠介紹，進入７、８月份以來，天津房價漲幅有明顯加快趨勢。

　　“‘９０／７０’政策至少要在兩年之后才能見效。”張楠說，只有在供需比例緩和，其他外部條件不變的情況下，“９０／７０”政策才可起到緩解房價上漲過快的作用。但他同時表示，實際上這種情況基本上不存在，因為地價、建安成本不斷上漲等因素決定了房價不可能停滯不前，更談不上下降。

　　眼下在天津，中小戶型新房總體處于供不應(yīng)求狀況，二手房中小戶型成交比例也占到了７０％—８０％，整個二手房市場供需比大約為１：２左右�！胺績r的變化取決于很多因素，隨著‘９０／７０’政策效果的顯現(xiàn)，不排除部分區(qū)域有可能房價下降，但整體仍是一個上漲的趨勢�！睆堥�最后告訴記者。

　　中國經(jīng)濟時報記者在天津采訪政府有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)時，他們對已占到住宅建設(shè)面積７０％比例的中小戶型能否起到平抑房價的作用出言謹慎。

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