看漲派：

　　推升力量根本性存在

　　雖然政府的調(diào)控措施已經(jīng)是“急風(fēng)驟雨”，但在看漲派眼中，并沒能澆滅房地產(chǎn)市場的火焰。

　　針對2007年的房價，房地產(chǎn)投資專家賈臥龍就提出了穩(wěn)漲無疑的預(yù)判。他認(rèn)為，去年調(diào)控以來，房價仍然呈上漲態(tài)勢，這并不能歸咎于政府的調(diào)控不當(dāng)，而是由于中國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。

　　賈臥龍給出的因素有三大方面：一是人民幣升值拉動房價；二是隨著行業(yè)洗牌、集中度提高，地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房價；三是銀行信貸寬松推動房價，未來銀行間競爭會逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

　　還有不少市場人士則基于土地供應(yīng)短缺、購買熱情猶在等樓市現(xiàn)狀及

房價仍在上漲的事實，也報有房價難降甚至質(zhì)疑調(diào)控效果的想法。

　　看跌派：

　　房價虛高 等待轉(zhuǎn)折

　　與看漲派對峙，看跌派對當(dāng)前樓市的種種“熱相”不以為然，并認(rèn)為虛高的房價在未來一段時間里“總是要還的”。

　　看跌派里的代表如國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的研究員王小廣，他的主要觀點是，目前房地產(chǎn)市場的價格高得太多，有點離譜，而在未來的幾年之內(nèi)，房價一定會下跌。王小廣還曾表示，房子的成本并不高，目前房價虛高的原因是房地產(chǎn)商從中操控房價，如通過控制言論、囤積房源等各種方式來達(dá)到這個目的。

　　還有摩根士丹利前亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也是一如既往地看空。去年“國六條”出臺后，他曾表示，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，但是當(dāng)房地產(chǎn)金融占主導(dǎo)的時候便成為全國性的，而全國性的房地產(chǎn)市場將受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)周期是有峰值的，因此他預(yù)測2008年或者2009年將會是谷底或者說拐點。

　　謹(jǐn)慎派：

　　看多空力量博弈

　　隨著調(diào)控的逐步展開，影響房價走勢的因素也越來越多。與堅決地看漲或看跌的兩派都不同，更多的業(yè)內(nèi)人士基于房價這個敏感的話題，都顯得很謹(jǐn)慎，往往僅用各項標(biāo)準(zhǔn)去衡量調(diào)控的作用，而對于房價漲跌，明確判斷的卻不多，最主流的一種說法是進(jìn)一步的調(diào)控必將迫使房價漲幅得到控制。

　　SOHO中國的董事長潘石屹則曾提出影響2007年房價的多個因素，包括中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，

人民幣升值的壓力，近幾年房屋供應(yīng)量相對減少，政策導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻提高，中國人的消費觀念改變、買房投資更多，

經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的加大供應(yīng)等。他也沒有給出明確答案，只是說房價總是上漲的力量和下跌的力量之間相互作用、達(dá)成平衡妥協(xié)的結(jié)果。

　　( 李和裕)

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