□地產主筆 唐文祺

　　開春以來，上海房地產市場的回暖說法甚囂塵上。繼3月份小幅上揚之后，4月份的上海樓市開始呈現較大波動。《上證地產投資》的“上證調查”顯示，股市火爆雖然使得股民獲利較豐，但大部分被調查者仍然希望將賺到的資金投入到自住購房中。反映到市場，不僅新房“量價齊升”，二手房同樣出現興旺景象。相形之下，寫字樓、商鋪市場反而顯得波瀾不驚。

　　4月份，上海新房市場中最為引人注目的，莫過于排隊買房現象的重現。黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)，甚至中外環(huán)線間的閔行區(qū)，皆出現搶購個盤的情形。整體樓市除了成交量明顯上揚之外，成交價格同樣有所提升。值得注意的是，據不完全統計，4月份全市至少有20多個樓盤出現不同幅度的價格上漲。由地域分布來看，這些出現漲價的樓盤，除了傳統的市中心區(qū)域之外，中環(huán)線附近區(qū)域同樣有所分布，甚至連一些位于郊外的樓盤都有上漲。從深層次探究，這種趨勢并不能單單以樓市旺季來概括，上海樓市供應結構不合理的現狀才是導致市場供不應求、房價回調的根本原因。

　　4月份，上海

二手房市場同樣表現出明顯增幅。與以往不同的是，在動遷、結婚等剛性需求的支撐下，中價房集中區(qū)域表現交投活躍；而隨著股市資金回流、改善性需求占據主力，上海中高價房源集中區(qū)域交易量開始顯著回升。與此同時，部分具備商業(yè)價值的區(qū)域重新出現投資人士“身影”。在多重因素左右之下，中高檔房源成交量的增長帶動了整體上海二手樓市均價的上升。

　　4月份，上海

寫字樓市場的供應量出現較大幅度的萎縮，在連續(xù)多時發(fā)出寫字樓市場供不應求的信號之后，市場供應開始表現下降。隨著新鴻基地產的襄陽路項目及中信泰富的上海船廠項目相繼延后，預計在2010年世博會前，上海甲級寫字樓市場的供應將持續(xù)保持緊缺態(tài)勢。從成交量來看，由于內環(huán)以內區(qū)域寫字樓普遍惜售待租，資金流向外環(huán)線附近區(qū)域可售型寫字樓的情況較為明顯。嘉定區(qū)、奉賢區(qū)等區(qū)域大量寫字樓的低均價銷售，帶動整體上海寫字樓市場均價下調。

　　相較于3月份的供應量、成交價格雙雙大漲的勢頭，4月份的上海商鋪市場顯得更為理性，整體商鋪市場的銷售價格走勢保持了相對平穩(wěn)狀態(tài)。但是，市區(qū)商場類大面積物業(yè)的交易依舊突出，在整體市場成交量中的比例繼續(xù)上揚；同時，社區(qū)商鋪走勢秉承了一貫的樂觀走勢。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。