本報記者 王婷 周明

　　五一期間北京樓市交易出現“跳水行情”，上海地區的房地產價格似乎正止跌回升，而南方城市廣州、深圳等則出現了市民擁搶樓盤的火熱場景。這一幕房地產版的“三國演義”正代表著當前中國房地產市場的真實格局。盡管北京、上海和廣東地區情況不一，但部分房地產專家依舊認為今年宏觀調控的影響旨在長遠，下半年短期內房地產價格的上漲趨勢難以輕易撼動。

　　“五月份各地的情況并不能完全代表整個房地產市場的行情變化趨勢，還是應該從整體上來考量�！敝袊�房地產協會有關專家對記者指出。社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞也談到，五一期間各個地方呈現的不同情況很正常，房地產市場本身就是一個區域市場，各個地方供求關系不同可能也就出現了不同的情況。

　　但也有專家分析指出各地出現的差異，依舊有可圈可點之處。

　　北京和廣東地區的房地產銷售在五一期間竟然冰火兩重天。對此，我愛我家金融

理財部總監康勝分析認為，像北京這樣，在這段時間樓市價格和交易量都有所下降，原因可能在于股票市場的繁榮，投資者熱點有所轉移。其次，目前加息預期比較明確，在這種預期下，對自住購房者的影響比較大，很多人采取了觀望的態度，“加息對房地產市場的影響比對股市的影響要大，”他認為，此外開征物業稅，特別是傳聞要對140平方米以上的大

戶型開征物業稅的預期也對市場產生了影響，“應該說，物業稅全面開征在技術上尚需完善，但趨勢是比較肯定的”。

　　另外，前段時間上海部分房地產價格有下跌情況出現。對此，易憲容指出，上海原來的上漲速度本來就比其他地方快，所以他下調的速度和幅度也比別的地方大，但還遠沒有達到應有價位。

　　而中原中國地產研究中心負責人陶琦進一步指出，一手房市場上，上海和廣州、深圳地區與北京的情況稍有不同，其城區面積比較小，加上土地資源的供應是很有限的，中小企業拿地更難了，拿住宅用地的速度也不會太快，所以這些地區還是會持續上漲。

　　“從我們的統計數據來看，北京上個月價格領漲其他地區為5%，上海最瘋狂的時候也是這個數據，這說明北京還有上漲空間；但上海的房地產價格應該不會再下跌了。”他補充說。他也認為衡量一個房地產市場并不能簡單地從一手房交易市場來決定，成熟的市場一般都更加關注二手房市場。因為前者更多是一種人為操縱的價格，對市場的趨勢并不具備標桿的作用。而二手房市場則顯得更為客觀一點。由于北京地區的期房銷售數量在五一期間有所下降，他認為不排除居民因為一手房價格太高，而將關注度轉到二手房上的可能。

　　那么，房價是否會像往年一樣受到宏觀調控的影響而有所下挫？

　　前不久，國家相關部門再次發出宏觀調控的信號，包括八部門聯合打擊房地產行業的違法違規行為、推出限價房，以及嚴格控制土地審批等。這一次調控多被房地產行業人士視為前幾年調控政策的落實之舉。但陶琦也談到這些舉措的效用都在長遠，近期市場受到這些調控而出現變化的可能性還不大。康勝也指出，目前有些地方一手房比較低迷，是宏觀調控的作用開始發酵，但總的來說今年的價格和交易量比較去年應該會平穩上漲。

　　牛鳳瑞則提出政府可通過政策引導住房需求。特別是自住性住房，主要是改善型的需求。他也認為目前的政策不在于改變市場供求雙方的博弈，主要應通過熨平住房價格的波動，而并非遏制這種趨勢�？偟膩砜唇衲曜》績r格的絕對值不會下降，增幅應該能在5%以下，這種狀態是比較理想的。

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