數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)降了老百姓感覺在升

　　統(tǒng)計(jì)口徑不一使房?jī)r(jià)漲幅大打折扣

　　低價(jià)的“疑似福利房”也“加權(quán)”進(jìn)去

　　“健康”的漲幅為何還要宏觀調(diào)控？

　　北京消息　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道：近一段時(shí)間以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一

　　些頗讓人費(fèi)解的現(xiàn)象：同是政府職能部門，對(duì)同一地區(qū)的城市房?jī)r(jià)分析報(bào)告，卻作出了兩種截然相反的判斷；而當(dāng)?shù)乩习傩赵凇耙贿呎f升，一邊說降”的報(bào)告面前不知所措的同時(shí)，只能眼睜睜地看著不斷攀升的房?jī)r(jià)而嘆息；政府職能部門認(rèn)為城市房?jī)r(jià)5.5%的漲幅在全世界范圍內(nèi)都屬“健康”范疇的同時(shí)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控卻仍然進(jìn)行著。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年1月下旬舉行的第一次“年度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年“全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上年回落2.1個(gè)百分點(diǎn)”。

　　一面是官方發(fā)布的“漲幅回落”的數(shù)據(jù)，而另一邊，是居住在這70個(gè)大中城市的市民仍然感覺到

房?jī)r(jià)在“上躥”。為什么官方的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，會(huì)和絕大多數(shù)公眾(包括官員自己)的“切身感受”相差的如此之大呢？

　　據(jù)了解，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“房屋”概念中，不僅有居民住房，還有大量的“非住房”。這其中，既有辦公用房，也有商業(yè)和營(yíng)業(yè)用房，更有工業(yè)廠房用房等等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這些“非住房”占到每年“房屋銷售”的30%左右。除了這些“統(tǒng)計(jì)口徑”差別外，在統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)“加權(quán)擴(kuò)大化”也使得房?jī)r(jià)漲幅的真實(shí)水平被打了一個(gè)大大的折扣。

　　據(jù)介紹，其他一些國(guó)家在統(tǒng)計(jì)一個(gè)城市或地方的房?jī)r(jià)時(shí)，很多都是用市中心的半徑地段或傳統(tǒng)城市區(qū)域來做統(tǒng)計(jì)比較的。而在中國(guó)，在公布房?jī)r(jià)的時(shí)候，從來都是以一個(gè)城市為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。在大中城市中，隨著市區(qū)(主城區(qū))可供開發(fā)住房的土地越來越少，大部分新建的商品住房都是建在新城區(qū)(也就是過去的郊區(qū)縣)。由于主城區(qū)內(nèi)新建的商品住房呈現(xiàn)年年遞減之勢(shì)，所以不僅一個(gè)城市的房?jī)r(jià)越來越像該市的“新城區(qū)”房?jī)r(jià)，而且“全市的房?jī)r(jià)漲幅”也因?yàn)槭恰凹訖?quán)在一起”，自然也就被“拉下”了許多。

　　當(dāng)然，除了在統(tǒng)計(jì)方法造成相當(dāng)多地方的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)失真外，還有另外一個(gè)人們所不知的因素，也可能是拉低房?jī)r(jià)漲幅的原因之一。

　　有

房地產(chǎn)方面的研究人員就提出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲幅度，之所以低到5.5%，除了上述的原因以外，還有可能把不在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的、定向?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)干部所蓋的超低價(jià)“疑似福利房”也“加權(quán)”了進(jìn)去。人們注意到，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前幾年的統(tǒng)計(jì)年鑒中，專門有一項(xiàng)“城鎮(zhèn)和工礦區(qū)個(gè)人建房”。這里所謂的“個(gè)人建房”，被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為大多數(shù)就是領(lǐng)導(dǎo)干部的和其他特權(quán)人士的“疑似福利房”。僅在2004年，在此名下住宅的竣工面積，就高達(dá)2.1248億平方米，而同年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房的銷售面積，也只有3.3819億平方米。

　　分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)每年5.5%的漲幅，在全球范圍內(nèi)都應(yīng)該算得上是一個(gè)“健康”的數(shù)據(jù)，至少不是一個(gè)“病態(tài)的市場(chǎng)”。但如果中國(guó)的城市居民住房的房?jī)r(jià)真的如此“健康”，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就無需再“調(diào)控”，房?jī)r(jià)也不會(huì)再成為社會(huì)的“熱點(diǎn)問題”。

　　面對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)這種“健康的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”和“病態(tài)的真實(shí)市場(chǎng)”之間的自相矛盾，人們就不得不對(duì)統(tǒng)計(jì)部門提供的“健康的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”打上一個(gè)大大的問號(hào)：這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)究竟能在多大程度上反映中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)一面？對(duì)于規(guī)范發(fā)展中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些“健康數(shù)據(jù)”又能提供什么樣的指導(dǎo)作用？

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