《新京報(bào)》4月29日發(fā)表社論《房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)權(quán)威性當(dāng)從何而來(lái)》，認(rèn)為房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架是由于統(tǒng)計(jì)口徑、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)計(jì)時(shí)效不同所致。這個(gè)觀點(diǎn)很有道理，其實(shí)，除了這些原因，數(shù)據(jù)本身也存在失真的可能。

　　一是，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架是否存在人為操作？譬如很多房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是采用抽樣統(tǒng)計(jì)，那么，如何選擇樣本、何時(shí)抽樣就給操作者留下空間。

　　如果選擇的樣本大多為中低價(jià)房、遠(yuǎn)郊區(qū)房，或者抽樣的時(shí)間選擇在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)自然反映房?jī)r(jià)走低。

　　二是，一些地方政府主管部門可能通過(guò)放慢發(fā)放預(yù)售許可證或銷售許可證節(jié)奏，控制市場(chǎng)短期交易量。這樣，雖然表面上讓房?jī)r(jià)暫時(shí)處于穩(wěn)定或漲幅處于下滑態(tài)勢(shì)，實(shí)則掩蓋了很多真相，譬如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映房?jī)r(jià)不高，房?jī)r(jià)實(shí)際還在高位運(yùn)行。這些房子不但不會(huì)降價(jià)出售，最終還會(huì)鉆出調(diào)控和統(tǒng)計(jì)的縫隙進(jìn)入市場(chǎng)。

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)之所以存在失真的現(xiàn)象，是因房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)背后存在諸多利益問題。建設(shè)部有關(guān)人士曾質(zhì)疑

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實(shí)性：大體可信，相當(dāng)不準(zhǔn)。由此，不能排除一種可能，調(diào)控至今收效甚微的重要原因之一，是相關(guān)部門無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)樓市問題，而樓市數(shù)據(jù)就是認(rèn)識(shí)樓市的“心電圖”或“化驗(yàn)單”。

　　要想讓樓市數(shù)據(jù)趨于真實(shí)，需要改變目前單一的統(tǒng)計(jì)模式，譬如嘗試明調(diào)與暗訪結(jié)合的方式；要盡可能多地把利益相關(guān)方的數(shù)據(jù)參考進(jìn)去，例如對(duì)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，抽樣統(tǒng)計(jì)、民眾反映、實(shí)際交易等方式應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮，盡量減少片面性。還有，需要加快統(tǒng)計(jì)的科學(xué)步伐，把泛概念的“平均房?jī)r(jià)”進(jìn)化成有實(shí)際參考意義的數(shù)字。

　　□馮海寧(北京媒體從業(yè)者)

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