是誰決定著房價？房地產商？炒房者？政府？都不是，而是廣大消費者。

　　不必用復雜的理論和眾多因素解釋房價居高不下的原因，只用簡單的供需關系來考慮影響房價的因素。任何商品的價格，都是圍繞著其內在價值上下波動，但是短期內必受其供求決定。尤其房地產這種大宗商品更不例外。供大于求，價格必跌，供小于求，價格必漲。

　　住房需求擴大，供給緊縮是我們目前，也是長期面臨的最主要問題。自2003年以來，中國的GDP增長率連續多年在10%以上，城市化率上升也很快，2005年達到43%。觀經濟的穩定大幅增長，老百姓的生活質量也逐步提高，改革開放20多年后，進入了城鎮居民提高生活質量，更換住房的高峰時期，尤其是這些居民為兒女購房的高峰時期。但是市場并未有相應數量的商品房供應。有資料顯示，從1996年開始每年約需要新增600萬套房屋，但實際上，除了2004年市場提供了歷年來最多的400萬套以外，其他幾年每年只有300萬套左右。供給遠遠少于需求量的這種現象，房價不可能不漲。

　　雖然近兩年來國家開始對房地產進行大措施調控，但是供給量沒有明顯擴大，價格不會明顯下跌。而且以后隨著土地的減少商品房的供應更會捉襟見肘。供不應求的局面即以至此，又怎能要求市場不通過提高房屋價格來平衡有效供需呢？

　　任志強提出過“只給富人建房”的觀點，拋開商人的社會責任不談，可以發現他提出了簡單而又確切的經濟理論。不難想像，一個剛剛畢業的大學生就想擁有自己的房子；一個年收入只有三萬元的家庭就要在北京的三四環邊上購買套二居室，那么這些人能覺得房子不貴嗎？窮人不是不該買房，而且窮人買房應和富人一樣受法律保護。可是窮人買不起房，不能總是認為

　　在美國以及歐洲，35歲以下的公民很少擁有自己產權的房屋，即使他們能夠取得貸款，也要等到大約45歲以后，有了一定的積蓄才基本開始擁有自己產權的住房，45歲以前一直是租房一族。可是我們中國呢？幾千年來的傳統觀念讓我們背負著沉重的歷史負擔，年紀輕輕的小伙子小姑娘們都要真真正正的“安居樂業”，為了安心工作就要買房，為了上下班方便還要就近買房，除去個別出類拔萃的高收入者或是家庭資助以外，想想這些人在北京、上海、廣州等大城市能買得起房嗎？就像自己給自己挖個陷阱然后，天天抱怨爬不出去一樣。

　　結婚就一定需要買房子嗎？有人曾經調侃說，房價的高低主要取決于未婚青年，想想不無道理。如果準備結婚青年人對擁有自己的住房的要求不那么執著的話，可能就會少了一支推動房價上漲的力量。年輕人結婚后，等有了經濟實力再買房，而且根據自己的實力選擇適合自己的房子，才是理性的消費。實際上，這幾年房租的上漲幅度遠遠落后房價上漲的速度，所以很多年輕人開始租房，這才是正常的。

　　最近對于北京的房地產市場，有統計數字顯示，一季度商品房現房和期房銷售面積均較大幅度下降，現房銷售面積為87.2萬平方米，期房銷售面積為235.4萬平方米，分別比去年同期下降51.8%和 28.6%。其中，住宅現房銷售面積61.5萬平方米，下降59.3%；住宅期房銷售面積179.6萬平方米，下降40.8%。有人說，這是因為房屋供應面積減少導致交易量下降，筆者則認為，這是因為房價已經上漲到不能再漲的邊緣了，老百姓開始珍惜自己手頭的資金了，開始覺得供房太累了，開始觀望了。日前有報紙發表《北京樓市：一個打死也不說的秘密》的文章說，目前“北京的房地產商們已暗中組成了一個強有力的價格同盟”。筆者認為，這種同盟無論是有形的還是無形的，但是絕對是不堪一擊的。

　　筆者最近去過北京某區的幾個新樓盤。現場，看樓的人不多，買樓的人就更少了，有一個當天開盤的樓盤銷售大廳里售樓人員竟比看房者還多。當時，售樓人員一直“忽悠”說，只剩最高層和最低層了。可是一周后，卻打電話說，還有中間靠上的層次；又過了一周，她們又來電話，說專門給知識分子留了些更好層次和結構的

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